Vloedsgraaf 12, 6367 KA Voerendaal

Aan de Vloedsgraaf 12 in Ubachsberg staat deze ruime kluswoning te koop. Met een woonoppervlakte van ca. 177m² en een perceeloppervlakte van 475m² biedt deze woning talloze mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak en wens te renoveren. Deze kluswoning is perfect voor handige klussers of starters die een nieuwe uitdaging zoeken!
De woning beschikt over een ruime woonkamer ca. 57m². Er zijn 4, mogelijkheid tot 5 slaapkamers (door de vaste trap naar de 2de verdieping) ideaal voor een gezin of voor het creëren van een thuiskantoor. Vanuit de woonkamer geniet je van een uitzicht op landerijen.
Denk je aan toekomstgericht wonen? Deze woning leent zich perfect om levensloopbestendig te maken!

Gelegen in een rustige, groene straat, met voorzieningen, uitvalswegen en natuur op korte afstand, combineert deze woning volop mogelijkheden met een fijne locatie.

Er zijn visualisaties toegevoegd om u een beter beeld te geven over de mogelijkheden van de woning.

Via een pad aan de zijkant bevindt zich de entree, welke in de grote aanbouw naast het hoofdhuis is gelegen.
Ruime hal met toiletruimte en meterkast.
Vanuit de hal bereikt u de multifunctionele kamer, een verrassend veelzijdige ruimte met talloze mogelijkheden. Denk aan het creëren van een extra slaapkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen, of juist een fijne thuiswerkplek of hobbyruimte. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met opstelplaats voor witgoed. De tuin is via de bijkeuken bereikbaar.

Terug via de hal, heeft u toegang tot de zeer ruime woonkamer met allesbrander. Via de tuindeuren heeft u toegang tot de tuin.
Via het tussenportaal met trappenhuis heeft u toegang tot de eerste verdieping en de kelder.
De gesloten keuken met hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd. De keuken is v.v. vaatwasser, oven, 4 pits ceramische kookplaat en een ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin en de aangebouwde garage.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers. 2 Slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een 2de toilet, bidet, wastafel en een ligbad.

Via de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping.

Overloop met wastafel en opstelplaats CV ketel.
Deze verdieping beschikt over een grote ruimte, u kunt hier makkelijk de 5de slaapkamer realiseren.

Kleine provisie kelder met watermeter.

Het balkon is vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar.

Oprit met garage. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort. (ca.19m²) en een tuindeur. Het is niet bekend of de elektrische poort nog functioneert.
De woning beschikt over een ruime tuin. De visualisaties geven u een goed beeld van de mogelijkheden die de tuin rondom te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en enkele houten kozijnen.
- Deels Hr.++ glas, dubbel glas en deels met enkel glas.
- Erker is voorzien van aluminium kozijnen met Hr.++ glas .
- CV ketel Vaillant Hr. eigendom. Bouwjaar onbekend. (Het is niet bekend of de verwarming functioneert)
- Meterkast met 13 stoppen, 3 aardlekschakelaars en slimme elektra- en gasmeter.
- Woning wordt verkocht met een ‘as is-where is’ clausule in de koopovereenkomst.

Wat is een ‘as is-where is’ clausule?
Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.