Beschrijving
Deze zeer ruime te moderniseren vrijstaande woning combineert een verrassend grote leefruimte, praktische indeling en oneindig veel potentie – allemaal omgeven door een groene tuin op een riant perceel van maar liefst 910 m². De woning is origineel gebouwd als een onderkelderde bungalow. Rond 2000 is de bungalow voorzien van een complete 1ste verdieping en bergzolder.
Wat direct in het oog springt, is de slimme flexibele indeling van het huis. Beneden en boven zijn elk voorzien van onder meer een eigen keuken, woonkamer en badkamer. De eerste verdieping, die over een privé entree beschikt waar je via de buitentrap komt en tevens via het inpandige trappenhuis te betreden is, zou eenvoudig dienst kunnen doen als zelfstandige woonunit. Denk eens aan ouders die dichtbij willen blijven wonen, volwassen kinderen die hun vleugels uitslaan, of aan mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis. Creatieve geesten zien hier meteen de kansen!
Het geheel heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 200m² met oprit en onderpandige garage. Kortom volop gebruiksmogelijkheden!
Pingerdwarsweg 3 is gelegen in een rustige woonwijk van Nuth op korte loopafstand van het centrum met een uitgebreid voorzieningenniveau.
Er zijn 3 visualisaties toegevoegd welke een goed beeld geven over hoe de woning eruit kan komen te zien.
Indeling
Entree, ruime hal met meterkast en natuursteenvloer. Via taatsdeuren is de L-vormige lichte ruime woonkamer met veel tuincontact en open haard (niet functioneel) bereikbaar. Toegang balkon zijgevel. Schuifdeur naar keuken met eiken opstelling, recirculatie afzuigkap, toegang tot kelder en tot het overdekte terras en de tuin.
Aan de gang in de slaapvleugel liggen 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en trappenhuis naar eerste verdieping.
Geheel betegelde badkamer (2002) met wastafel in meubel en inloopdouche.
Toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Eerste verdieping
De centrale overloop ontsluit de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, trappenhuis en vlizotrap naar de bergzolder.
L-vormige sfeervolle woonkamer met open keuken, praktische muurkast en schuifpui naar zonnig dakterras.
Keuken in L-opstelling met 4 pits gasfornuis en recirculatie onderbouwafzuigkap.
Twee slaapkamers, beide met dakkapel.
Ruime geheel betegelde badkamer (2000) met wastafel, douchecabine, hoekligbad, wasmachineaansluiting en dakraam.
Toilet, geheel betegeld, wandmodel en fonteintje.
Tweede verdieping
De bergzolder is geheel begaanbaar en heeft beperkte stahoogte ca. 1.75m.
Overige verdiepingen
De woning is geheel onderkelderd: kelderhal, waskelder voorzien van een aanrecht en wasmachineaansluiting. Provisiekelder, 2 bergkelders, verwarmingskelder en
onderpandige garage met elektrisch rolluik.
Balkon
Het ruime dakterras dient deels te worden gerenoveerd.
Tuin
Rondom gelegen royale tuin met prettige bezonning. In de tuin staat een houten tuinhuis en diverse borders en terrassen.
Bijzonderheden
Begane grond:
- Nagenoeg geheel v.v. houten kozijnen met enkel glas
- Spouwmuren nageïsoleerd met vlokken 2005
- Meterkast met 9 stoppen, slimme elektra en gasmeter
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2024, slaapkamer kozijnen binnenzijde uitgevoerd in januari 2024
- Eerste verdieping:
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en houten dakramen met dubbelglas
- Geheel geïsoleerd, isolatie volgens eisen 2000
- Elektra tussenmeter
Voor gehele pand: 1 cv. combiketel eigendom 2020 i.c.m. kleine boiler.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
