Beschrijving
Gelegen op een rustige, maar centrale locatie in Kerkrade bieden wij aan dit horecapand (café en royale zaal) met bovenwoning en achtergelegen 21 garageboxen.
Geheel te renoveren en moderniseren, echter met oneindig potentieel.
Er is een omgevingsvergunning verleend voor afwijken van het bestemmingsplan, om zodoende de horecafunctie van de voormalige caféruimte om te zetten in een woonfunctie (de zaal e.d. horen hier niet bij). U kunt van deze omgevingsvergunning gebruik maken, maar dit hoeft niet. Zolang u geen gebruik maakt van deze omgevingsvergunning blijven de huidige bestemmingsplanregels behorende bij de bestemming ‘horeca’ gelden.
Van de in totaal 21 garageboxen zijn 19 garageboxen verhuurd. De overige 2 garageboxen zijn in eigen gebruik. De huidige huuropbrengsten (excl. servicekosten) bedragen € 12.360,- per jaar.
HET HORECAPAND MET BOVENWONING IS EVENTUEEL OOK ZONDER DE GARAGEBOXEN TE KOOP. ENKEL DE GARAGEBOXEN KOPEN IS NIET MOGELIJK.
Indeling
Het horeca-object omvat een café (ca. 105 m²) en een achtergelegen royale zaal (ca. 273 m²) met eigen bar-voorziening. Middels de wenteltrap in het café is de bovenwoning bereikbaar.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping (ca. 68 m²) bevindt zich o.a. een woonkamer met open keuken (zonder keukenopstelling), badkamer voorzien van bad, douche, wastafel en toilet. Toegang tot vliering boven café-zaal.
Tweede verdieping
Tweede verdieping (ca. 40 m²) met overloop met 2 slaapkamers en bergruimte.
Overige verdiepingen
Kegelbaan (ca. 98 m²) met opslagruimte (ca. 25 m²).
Bijzonderheden
- Toelichting GO: begane grond/caféruimte 105 m² + eerste verdieping 68 m² + tweede verdieping 40 m² = 213 m²
- Toelichting overig inpandige ruimte: zaal 273 m² + souterrain 123 m² = 369 m²
- Traditionele bouw met gemetselde gevels en zadeldak met pannen.
- Aanbouw platdakconstructie met bitumen dakbedekking.
- Begane grond met betonvloer en deels tegelvloeren, houten verdiepingsvloeren.
- Houten kozijnen, begane grond met dubbel glas, verdiepingen met enkel glas.
- Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en twee cv-combiketels.
- Het dakbeschot van het zadeldak van het woonhuis bestaat uit eternieten plaatmateriaal dat gezien de ouderdom vermoedelijk asbesthoudend is.
BESTEMMING:
Perceel E4750, Horecapand met bovenwoning:
Het object valt binnen vigerend het bestemmingsplan ‘Kerkrade Oost III’ , vastgesteld op 29 oktober 2014, met de bestemming ‘horeca’, met functieaanduiding horeca van categorie 2. Er is een omgevingsvergunning verleend voor afwijken van het bestemmingsplan, om zodoende de horecafunctie om te zetten in een woonfunctie. U kunt van deze omgevingsvergunning gebruik maken, maar dit hoeft niet. Zolang u geen gebruik maakt van deze omgevingsvergunning blijven de huidige bestemmingsplanregels behorende bij de bestemming ‘horeca’ gelden.
Perceel E6718, Garageboxen:
Hier geldt het bestemmingsplan ‘Kerkrade Oost III’ met de bestemming ‘wonen’. Daarnaast waarde-archeologie 4, de functieaanduiding ‘garageboxen’ en veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' mogen geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten (zoals woningen) worden gerealiseerd, ingevolge artikel 24.3.1 van het bestemmingsplan. Hier kunnen eventueel uitzonderingen op worden gemaakt, waarvoor eerst het plaatsgebonden risico en groepsrisico dient te worden onderzocht.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
