Holzstraat 130A, 6461 HS Kerkrade

Op zoek naar een ruime, karakteristieke woning met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Aan de Holzstraat 130-A ligt dit uitgebouwde jaren 30-object met een gebruiksoppervlakte van ca. 208 m², gelegen op een perceel van ca. 345 m². De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, meerdere kelderruimten, een ruime bergzolder en een royale carport met achteringang naar de Straterweg.
Een bijzonder pluspunt is de separate kantoor-/praktijkruimte ten behoeve van dienstverlening op de begane grond, voorzien van een eigen entree. Hierdoor biedt het object mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. De woning is ruim van opzet en beschikt over een diepte van circa 17 meter. De woning dient op een aantal punten op korte termijn gerenoveerd te worden.

Enkele foto’s zijn met behulp van AI opgeruimd om de beschikbare ruimte in de woning beter inzichtelijk te maken.

Begane grond
Via de overdekte entree is zowel de separate kantoor-/praktijkruimte als de woning bereikbaar.
- Kantoor-/praktijkruimte
Aan de voorzijde bevindt zich de separate kantoor-/praktijkruimte van circa 19 m². De ruimte beschikt over een eigen entree en karakteristieke glas-in-loodramen.
- Entree woning en hal
De woning beschikt over een eigen entree met tochthal en meterkast. Vanuit de centrale hal zijn onder andere de woonkamer, badkamer, toiletruimte, kelder en het trappenhuis bereikbaar.
De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.
- Woonkamer
De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en strekt zich over een groot gedeelte van de woning uit. De woonkamer is deels uitgebouwd en beschikt over een lichtkoepel en houten openslaande tuindeuren met toegang tot het terras. Het platte dak van de uitbouw is in 2023 vernieuwd en voorzien van bitumineuze dakbedekking.
- Keuken
Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken van ca. 9,5 m². De keuken is voorzien van een functionele keukenopstelling met apparatuur en biedt tevens toegang tot het overdekte terras.
Het platte dak boven de keuken dient nog te worden vervangen. Ter plaatse zijn sporen van eerdere lekkages zichtbaar.
- Badkamer
De badkamer is ca. 8 m² groot en is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en radiator. Daarnaast beschikt de ruimte over een lichtkoepel. Ook het platte dak ter plaatse van de badkamer dient nog te worden vervangen hier zijn eveneens sporen van de lekkage te zien, dit betreft namelijk hetzelfde dak als keuken.

Vanuit de overloop op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers toegankelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 29 m². Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 17 m².

De tweede verdieping beschikt eveneens over een overloop met toegang tot twee slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 23 m². Deze ruimte beschikt over een dakkapel.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 17 m² eveneens met een dakkapel.

Derde verdieping (bergzolder)
Via de vlizotrap in het trappenhuis is de derde verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met een stahoogte van ca. 2,50 meter en een oppervlakte van ca. 15 m²

Kelder
Het souterrain bestaat uit vier kelderruimten van totaal 64 m² met opstelplaats cv-ketel.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een royale, ca. 23 meter diepe tuin met terras en terrasoverkapping. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.
Achter op het perceel bevindt zich een royale carport van ca. 54 m². Het perceel is tevens bereikbaar via een achteringang naar de Straterweg. Deze achteringang is bereikbaar op basis van een gevestigde erfdienstbaarheid over gemeentelijke grond.

• Bestemming Wonen met functieaanduiding dienstverlening
• Royale carport met achteringang
• Houten kozijnen met enkel glas
• Plat dak van de uitbouw deels circa 2023 vernieuwd
• Cv-ketel (Vaillant ThermoCompact VCW) eigendom
• Meterkast gemoderniseerd voorzien van 7 groepen en 1 aardlekschakelaar

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.