Beschrijving
Op zoek naar een plek waar comfortabel wonen en bedrijvigheid op een perceel van 1.305 m² perfect samenkomen? Aan de Oudestraat 4 in Amstenrade ligt deze verrassend ruime woning ca. 121 m² met souterrain en ruime bergzolder. Een royale Romney bedrijfsloods op eigen terrein. Het perceel heeft twee bestemmingen: wonen voor de woning met tuin en ondergrond ca. 320 m² én bedrijvigheid voor de loods van 139 m² met ondergrond en perceel voor opslag ca. 985 m², wat dit object uitermate geschikt maakt voor ondernemers aan huis, opslag of hobbyisten.
De woning is voorzien van moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen met triple glas en zonnepaneleninstallatie. Het buitenterrein is praktisch ingericht met deels verhardingen, volledige omheining en ruime toegang doormiddel van een dubbele toegangspoort.
Indeling
Begane grond
Entree/hal met plavuizen vloer
- Trapopgang naar verdieping
- Toegang tot het souterrain
- Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje
- Meterkast met 12 groepen, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter
Woonkamer
- L-vormige woonkamer met ruime zithoek en eetkamer, afgewerkt met laminaatvloer.
Keuken
Betegelde inbouwkeuken voorzien van:
- 4-pits inductiekookplaat
- RVS afzuigkap
- Wasbak
Bijkeuken
- Aansluitend aan de keuken, met opstelplaats voor wasmachine.
- Met losse koelkast, vriezer en combi-oven.
Eerste verdieping
Voorzien van laminaat vloer
Slaapkamer 1 met balkon ca.12 m²
Slaapkamer 2 ca. 10 m²
Slaapkamer 3 ca. 13,50 m²
Badkamer ca. 7,50 m²
Betegeld en voorzien van:
- Dubbele wastafel in meubel
- Ligbad
- Separate douche
- Deur naar plat dak (mogelijkheid tot dakterras)
Separaat toilet ca. 2 m²
Betegeld en voorzien van:
- Hangend closet en fonteintje
Tweede verdieping
Bergzolder ca. 22,40 m² binnen de 1,50 meter hoogte lijn met elektrische vlizotrap voorzien van:
- Daglichttoetreding
- Verwarmd
- Vinyl vloer
- Techniek:
CV-ketel Nefit Excellent (2001)
Unidek dakisolatie (10 cm dik)
Overige verdiepingen
Souterrain
Een volwaardig souterrain met techniek en bergruimte:
- Omvormer zonnepanelen
- Boiler (280 liter) met vaste warmtepomp (Buderus)
- Radiator
- Wateraansluiting
Balkon
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een klein balkon dient gerepareerd te worden (enige betonrot).
Tuin
Bedrijfsloods
Royale Romney loods met:
- Opbouw loods: betonnen plint en houten achterwand met ijzeren boog constructie bekleedt met platen v.v. 8 lichtvensters
- Eigen stroomvoorziening (krachtstroom én reguliere aansluitingen)
- 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
- Grote sectionaal poort met loopdeur
Zeer geschikt als werkplaats, opslag of stalling
Terrein
- Volledig omheind perceel
- Dubbele toegangspoort
- Deels beklinkerd, beton en met grind bekleed terrein
- Beklinkerd terras behorend bij de woning
- Voortuin biedt op dit moment mogelijkheid tot parkeren
Bijzonderheden
- Perceel met twee bestemmingen: wonen én bedrijvigheid
- Souterrain met warmtepompboiler
- Kunststof kozijnen met triple glas
- Zonnepaneleninstallatie (12 stuks)
- Dak woning voorzien van isolatie
- Bedrijfsloods met eigen elektra en krachtstroom
- Volledig omsloten terrein met goede toegang
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
