Rijksweg 63, 6269 AB Margraten

In collegiale samenwerking met Hélène TERRA Makelaardij bieden wij te huur aan:
Royaal, exclusief wonen en werken op een zicht locatie in Margraten, aan de weg die Maastricht met Gulpen en Vaals verbindt. De architectuur van de villa verraadt dat deze is gebouwd in de jaren ’30, en in 2007 heeft er een algehele renovatie plaatsgevonden. Het resultaat is een fantastisch woonhuis met een groot souterrain, 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en een representatieve kantoor-/praktijkruimte met eigen entree.

Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus die u richting Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken brengt. Margraten heeft een basisschool, BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook een supermarkt, bakker, slager en andere winkels zijn in het dorp gevestigd. Maastricht en Heerlen bevinden zich op circa 15 tot 20 autominuten.

Begane grond:
Dit fraaie woonhuis heeft een dubbele entree aan de kant van de Rijksweg. In het linkerdeel is de entree van het woongedeelte en bij het rechterdeel is de entree van het kantoorgedeelte. Eerst gaan we naar het woongedeelte, waar u als eerste in de zeer royale ontvangsthal staat. Hier zijn de meterkast, het gastentoilet, een maatwerk garderobe en de prachtige trap naar de eerste verdieping.
Rechts in de hal is een deur naar de sfeervolle woonkamer, waar een donkere leisteen vloer ligt. De kleuren op de wanden en de schouw zijn zorgvuldig afgestemd op de vloer. Zowel het zitgedeelte als het eetgedeelte heeft een ruime opzet, met een gashaard als centrale plek. Geniet van de sfeer, de ruimte en de goede lichtinval.
De eetkeuken is een stijlvolle ruimte met openslaande deuren naar het terras. Er is genoeg plek voor een eettafel en de keukenopstelling met kook-/spoeleiland is van topkwaliteit. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een praktische bijkeuken, waar een pantry met een spoelbak staat.
Het rechterdeel van de begane grond, met een eigen entree, is zeer geschikt als kantoor/praktijk. Er ligt een granieten vloer, de plafonds zijn voorzien van lichtinval en er is een eigen toiletruimte. Een grote kastenwand biedt volop bergruimte en bij het ontwerp is goed gekeken naar lichtinval.

Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers biedt de eerste verdieping volop ruimte voor een gezin. Er zijn drie slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een de master bedroom is. In deze kamer ligt een houten vloer, net als op de overloop.
Naast de master bedroom is de eerste badkamer, die ook toegankelijk is vanaf de overloop. Deze fraaie ruimte is ingedeeld met een hoekbad, een separate douche, een nis met toilet, een hoge kast en een wastafelmeubel. Aan de andere zijde van de overloop is de tweede badkamer met een douche, een wastafelmeubel, een hoge kast en een toilet.

Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee (slaap)kamers zijn. Beide slaapkamers hebben een royale maatvoering, bergruimte en een goede afwerking. De grootste kamer, met dakraam, biedt zicht tot in de nok. Boven het andere deel van deze etage is een bergzolder.

Souterrain:
Wat u aan de kant van de Rijksweg niet ziet, is het zeer royale souterrain. Hier heeft u de beschikking over meerdere multifunctionele ruimtes, waaronder een inpandige garage. De garage is met een auto, de fiets en andere voertuigen te bereiken vanaf de Sprinkstraat, waar u een fraaie schuifpoort en een aparte loopdeur ziet.
Het souterrain heeft een uitstekend afwerkingsniveau. Op de betonnen vloer liggen grote tegels, er is een wasgelegenheid geplaatst en uiteraard zijn elektra, verlichting en verwarming aanwezig. Een van de ruimtes staat via een trap in verbinding met de begane grond.

Garage:
Voor uw (klassieke) auto, de fietsen en andere spullen kunt u de garage in het souterrain gebruiken. Een andere mogelijkheid is de vrijstaande, in spouw gebouwde garage met oprit. Deze ruimte heeft een sectionaalpoort aan de kant van de oprit en dubbele deuren naar de tuin.

Tuin en terras:
De voortuin, met merendeels groenblijvende beplanting, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dit geldt ook voor de tuin tussen het woonhuis en de garage, waar een royaal terras een fijne zitplek biedt. Aan de kant van de Sprinkstraat is het tweede terras, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken. Perfect voor een hapje en een drankje met vrienden en familie, om gezellig te barbecueën en waar u op een warme zomerdag in de schaduw kunt zitten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935, algehele renovatie in 2007
- Twee terrassen en een onderhoudsvriendelijke tuin
- Kantoor-/praktijkruimte met een eigen entree
- Groot, multifunctioneel souterrain en een vrijstaande garage
- 6 (slaap)kamers en twee badkamers
- 18 zonnepanelen
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Zeer hoog afwerkingsniveau