Wattstraat 8, 6372 AL Landgraaf

In collegiale samenwerking met Hélène TERRA Makelaardij bieden wij aan: Landgraaf, Wattstraat 8

BEDRIJFSWONING MET BOUWMOGELIJKHEDEN VOOR BEDRIJFSRUIMTE IN ACHTERTUIN.
In de kern van Schaesberg staat deze degelijk gebouwde, vrijstaande semibungalow met woonoppervlakte van ruim 217m². Op de begane grond zijn een slaapkamer en de moderne badkamer, waardoor dit woonhuis heel geschikt is om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee zeer royale slaapkamers en twee zolderruimtes, met de mogelijkheid om extra kamers te realiseren. Verder heeft dit woonhuis een royale woonkamer met lichte serre, een eetkeuken en een inpandig te bereiken garage. De tuin op het zuiden en de dubbele oprit zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt.
Het woonhuis staat aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein Strijthagen in Landgraaf, om de hoek van een woonwijk. Het centrum van Schaesberg met supermarkten, medische voorzieningen en horeca bevindt zich op een paar minuten lopen. Verder woon je in de nabijheid van de Wilhelminaberg, het Strijthagerbeekdal en de Parkstadring. De afstand tot centrum Heerlen bedraagt, met de fiets, iets meer dan 3 kilometer.

Begane grond:
Via de overdekte entree is de royale ontvangsthal te bereiken, met een lichte travertinvloer en de trap naar de eerste verdieping. Rechts in de hal, naast de garderobe, is het gastentoilet met fonteintje. Ook de trap naar de wijn-/provisiekelder (circa 22 m2) is in de hal, achter een van de hardhouten deuren.
De L-vormige woon-/eetkamer (circa 47 m2) is een royale en lichte leefruimte met een pelletkachel en een lichte travertinvloer. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en aan de achterzijde is een deur naar de serre. De serre van circa 15 m2, met een airco-unit, is een heerlijke plek in huis met twee schuifdeuren naar de tuin. Het is niet voor niets dat de serre al jarenlang een geliefde plek is!
Vlak naast het eetgedeelte is de dichte keuken (circa 13 m2), met dezelfde vloer als in de hal. De L-vormige opstelling, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre met favoriete plek voor de familie-eettafel.
Aan de achterzijde zijn een slaapkamer met uitzicht op de tuin en de badkamer. De slaapkamer (circa 14,5 m2) is groot genoeg voor een tweepersoonsbed met vaste wandkast en de moderne badkamer (2010) is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator, een dubbele kast met lades, een wandcloset. Hier zijn ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De inpandig te bereiken garage met spouwmuren is voorzien van elektra en water. Met een oppervlakte van circa 26 m2 kan er een auto binnen staan, waarna er nog genoeg plek is voor de fietsen. Ook voor opslag, werk of hobby is de garage een geschikte plek.

Er is verrassend veel ruimte op de eerste verdieping, klaar voor een nieuwe invulling. Vanaf de overloop is er toegang tot twee royale slaapkamers van circa 25 en 24 m2, waarvan een met een dakkapel. Verder zijn er twee zolderruimtes, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel en de 2 omvormers voor de zonnepanelen.

Vanuit de serre is de zeer royale tuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuiden. Bij het woonhuis is een terras gemaakt en verder zie je gras, beplanting, enkele bomen, een tuinhuis en een haag. Aan beide kanten van het woonhuis is een achterom met oprit, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. De voortuin, met merendeels groenblijvende beplanting, geeft dit degelijk gebouwde woonhuis een mooie uitstraling.

- Zeer royaal, vrijstaand woonhuis (circa 1000 m3) op een perceel van maar liefst 903 m2;
- Sinds de bouw in 1984 particulier bewoond als privé-woning;
- Bestemmingsplan: huidige bestemming van woning en perceel is bedrijfsbestemming;
- Bestemming is bedrijf tot en met categorie 2;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Twee royale slaapkamers en een dubbele zolder op de eerste verdieping;
- Verwarming via een HR-ketel en een pelletkachel;
- 20 zonnepanelen (eigendom) aan de zuidkant;
- Airco-unit (koelen/verwarmen) in de serre;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel C.
- Maximale bebouwingspercentage van het terrein: 70%;
- De maximale bouwhoogte bedraagt 10 mtr.