Aanbod detail

01.jpg 02.jpg 22.jpg 05.jpg 06.jpg 11.jpg 12.jpg 10.jpg 07.jpg 08.jpg 09.jpg 04.jpg 33.jpg 13.jpg 14.jpg 17.jpg 18.jpg 34.jpg 15.jpg 21.jpg 23.jpg Begane_Grond.jpeg Verdieping.jpeg Kelder.jpeg Knipsel.JPG
01.jpg
02.jpg
22.jpg
05.jpg

Te koop: Rozenstraat 1, 6301 WT Valkenburg

€ 237.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Perceeloppervlakte 323 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Nabij het station aan de rand van het gezellige Valkenburg vindt u op een ruim perceel 323m² deze uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers, woonkamer én keuken met aanbouw, provisiekelder, garage en buitenberging.

Het pand is zeer gunstig gelegen, zo bereikt u diverse supermarkten binnen 5 minuten fietsen en bereikt u het centrum binnen 10 minuten fietsen of 20 minuten lopen. Ook wanneer u regelmatig gebruik maakt van de autoweg is de woning zeer gunstig gelegen, zo bent u binnen 5 minuten op de autoweg richting Heerlen/Kerkrade of de autoweg in de richting Maastricht.

Indeling

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal (3,27m x 1m) van de woning sluit aan op zowel de keuken als de woonkamer, het toilet en het trappenhuis richting het souterrain (5,94m x1,95m) en de bovenverdieping. Verder vindt u in de hal de meterkast. Aan het einde van de hal vindt u de eerste uitbouw uit de jaren zeventig, in deze uitbouw bevindt zich de keuken (14,3 m2) uit 2013 die is voorzien van een rechte opstelling met 4 pits gasfornuis, oven, een afzuigkap en verdere losse apparatuur. Ook de c.v.-ketel is terug te vinden in de keuken en is in een kast weggewerkt. Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de tweede aanbouw waar de eetkamer gelegen is. (12,7 m2). De eetkamer biedt uitzicht op de tuin en staat in open verbinding met de woonkamer (5,96mx3,5m) die via een schuifdeur weer verbonden is met de hal. In de hal vindt u de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.

Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van een moderne eiken laminaatvloer, de voorzijde en zijkant van het pand zijn voorzien van rolluiken.

De woning is tevens voorzien van een stenen buitenberging (5,37m x 2,42m) met onder andere een opstelplaats voor wasmachine/droger. Verder beschikt de woning over een garage (5,86 x 3,22) met een zijdeur naar de tuin. De garage is voorzien van stalen kantelpoort en meerdere elektrapunten.

Eerste verdieping

Via de trap komt u op de overloop van de eerste verdieping die is voorzien van diverse inbouwkasten. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van tapijt. De eerste slaapkamer (2,48m x 3,5m) bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft veel daglicht. De grootste slaapkamer (3,43m x 3,5m) is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een raampartij over de gehele breedte. De derde slaapkamer (2,4m x 1,97m) vindt u ook aan de achterzijde van het pand. Aan de voorkant van de woning vindt u de badkamer (1,10m x 1,95m) welke is voorzien van een douche en een moderne wastafel in een badmeubel.

Overige verdiepingen

Souterrain, kelderhal met aansluitend een praktische provisiekelder. (Totaal ca. 5,94 x 1,95m.)

Tuin

De keurige tuin is aangelegd in 2017 en is grotendeels bestraat, de achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over een toegang via een poort aan de achterkant. Via de tuin krijgt u toegang tot de stenen berging en de garage.

Bijzonderheden

Deze ruime woning wordt door de huidige verkoopster goed onderhouden:

- Nieuwe houten binnendeuren Cando in staallook 2019
- C.v. ketel Remeha huur uit 2019
- Nieuwe plafondplaten in aanbouw
- Nieuwe laminaat vloeren op de gehele begane grond 2018
- Nieuwe platte daken 2007 met isolatie
- Achterzijde geheel kunststof kozijnen met dubbel glas 2000
- Voorgevel nieuw opgetrokken en geïsoleerd
- Voorzijde hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Begane grond nagenoeg geheel voorzien van plafondspots
- De kelder is voorzien van gasmeter en watermeter
- Moderne meterkast met 5 groepen, slimme elektrameter, aardlekschakelaar
- Wasmachine opstelplaats tevens mogelijk in kelder en stenen tuinberging

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07329
Vraagprijs € 237.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 februari 2020
Laatste wijziging Woensdag 26 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1958
Dakbedekking Bitumen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 323 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Inhoud 478 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 34 m²
Oppervlakte externe bergruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart