Aanbod detail

20 38 05 08 09 13 12 10 11 14 15 16 18 17 07 19 22 23 24 25 26 27 28 29 30 33 32 31 39 21 35 37 41 42 43 40 02 begane_grond verdieping zolder
20
38
05
08

Te koop: Provinciale Weg Vroenhof 93, 6301 KE Valkenburg

€ 329.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Perceeloppervlakte 1.100 m²

Omschrijving

Wat een uitzicht!! Vanuit het ruime dakterras gelegen op het Zuiden is het heerlijk genieten van de groene rustige omgeving van de Geulvallei.
Dit vrijstaande mergel woonhuis is ruim van opzet: maar liefst 2 woonkamers, 6 slaapkamers en een moderne keuken. Hierdoor kent dit pand vele gebruiksmogelijkheden zoals wonen en werken aan huis en dubbele bewoning. De mooi aangelegde tuin eindigt in een boomgaard met oude fruitsoorten.

Indeling

Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de eetkamer en 1ste verdieping.

De eetkamer (5,50 m x 3,20 m) is voorzien van een travertinvloer, welke doorloopt in de zitkamer en biedt toegang tot de keuken.
In de zitkamer (7,65 m x 3,25 m) zorgt de houtkachel voor veel sfeer.

De keuken (5,25 m x 3,10 m) met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling en apparatenwand is voorzien van een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, diepvries, koelkast en oven/magnetron. De tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming.
Verder biedt de keuken via een schuifpui en deur toegang tot het overdekte terras met een prachtig uitzicht.

Vanuit het portaal tussen de zitkamer en eetkamer is de kelder bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap tweede verdieping.
Slaapkamer 1: (3,46 m x 3,05 m) is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2: (3,52 m x 3,46 m) is voorzien van een laminaatvloer en ensuite slaapkamer 3.
Slaapkamer 3: (4,30 m x 3,52 m) is voorzien van een plankenvloer en te bereiken via de overloop of slaapkamer 2.

Ruime badkamer (3,77 m x 3,05 m) voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel en hoekdouche.
Seprate ruime toiletruimte (2,03 m x 1,60 m) voorzien van staand toilet en fonteintje.

Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot nog eens 3 slaapkamers en een inloopkast.
Slaapkamer 4: (4,60 m x 2,90 m) met dakkapel en toegang tot de vliering.
Slaapkamer 5: (2,90 m x 2,90 m) met Velux dakraam (2013).
Slaapkamer 6: (8,00 m x 3,45 m) is zeer ruim van opzet, met een kunststof dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde.

Overige verdiepingen

Het souterrain is deels van binnen en deels via de buitenzijde in de achtergevel bereikbaar:
Souterrain vanuit binnen bereikbaar:
Gewelvenkelder met watermeter. (3 m x 3,67 m & 2 m x 3 m)

Souterrain vanuit buiten bereikbaar:
Via de achterzijde zijn meerdere ruimtes bereikbaar: o.a. de opstelplaats voor de wasmachine en C.V. ketel.
Verder is er een overdekte buitenberging (3,15 m x 2,60 m), een houtopslag en een schuurtje met warm en koud water.

Balkon

Vanuit de keuken is het ruime overdekte terras (9,75 m x 2,25 m) bereikbaar. De lager gelegen tuin is bereikbaar via een trap vanuit het terras.

Tuin

De diepe tuin is netjes aangelegd met o.a. een kleine vijver, een houten schuurtje, gazon, plantenborders en een fruitboomgaard met diverse oude appelsoorten en pruimen.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1648
Woonoppervlakte: 199 m²
Inhoud: 604 m³
Perceeloppervlakte: 1.100 m²

- Meterkast voorzien van 8 groepen, dag- en nachtmeter en gasmeter
- Keuken 2013
- Toilet en badkamer 2014
- C.V. Ketel, Nefit HR 2013 – Eigendom
- Mergelpand
- Deels voorzien van aluminium kozijnen, deels voorzien van kunststof kozijnen
- Het gehele pand is voorzien van dubbel glas
- Dak is nageïsoleerd

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07046
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 april 2017
Laatste wijziging Maandag 23 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1648
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.100 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Inhoud 604 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 23 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart