Beschrijving

In het rustige dorp Houthem, gelegen aan een sfeervolle straat, vindt u deze charmante benedenwoning welke beschikt over een woonkamer, met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, bestrate tuin met stenen buitenberging. Deze fraaie benedenwoning die opgetrokken is uit iconische mergelstenen, ligt midden in het prachtige heuvelland om de hoek bij Chateau Sint Gerlach met het park en het natuurgebied Ingendael, dit maakt de woning uitermate geschikt voor natuurliefhebbers. Het gezellige centrum van Valkenburg bereikt u al binnen 10 minuten fietsen en binnen 30 minuten fietsen bereikt u centrum Maastricht.

Het station van Houthem St. Gerlach ligt op maar 5 minuten loopafstand en biedt hierdoor voldoende uitloop naar onder andere Maastricht en Heerlen. De autoweg richting Heerlen, Kerkrade en Maastricht, Venlo, Eindhoven bereikt u binnen 5 autominuten, voor woon-werkverkeer is de woning dus ook zeer gunstig gelegen.

Indeling

Vanuit de entree bereikt u de hal welke toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, de twee slaapkamers en de meterkast.

De entree is voorzien van een laminaatvloer welke volledig doorloopt in de woonkamer met open keuken en de twee slaapkamers. 
Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de woonkamer (4,29x3,29), open keuken (2,15x4,21) met een rechte keukenopstelling met een 4 pits gasfornuis en koelkast. Via het portaaltje achter de keuken bereikt u de badkamer (2,49x1,72) welke geheel is betegeld en beschikt over een designradiator, hoekdouche, wastafel, staand toilet, spots en wasmachine opstelplaats. De tuin is tevens vanuit dit portaaltje toegankelijk.

Aan de rechter zijde van de hal vindt u de twee slaapkamers; de kleine slaapkamer (2,88x2,61) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast, de grote slaapkamer (3,46x3,03) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Tuin

Tuin is volledig bestraat, heeft een kleine overkapping en een stenen schuurtje (1,88 x 2,50)
Via de toegangspoort aan de linker zijde van de tuin komt u op het achterliggende pad wat naar de straat leidt.

Bijzonderheden

Meterkast, modern 2019, 5 groepen, aardlekschakelaar, slimme elektra en gasmeter, watermeter.
Gemeente onderhoud de bomen in de voortuin.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken