Aanbod detail

Te koop: Koningswinkelstraat 38, 6301 WJ Valkenburg

€ 249.900,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 243 m²
Perceeloppervlakte 195 m²

Omschrijving

Tussengelegen voormalig, karakteristiek met mergelgevel, horecapand met café en zaal op de begane grond, 7 slaapkamers op de verdiepingen en 1 kleine studio in de aanbouw. Dit te moderniseren pand biedt veel mogelijkheden. De bestemming van het pand is onder anderen: detailhandel, horecadoeleinden, kantoordoeleinden, consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, woondoeleinden, aan huis gebonden beroepen enz. Het pand bevindt zich in Broekhem/Valkenburg nabij het gezellige historische centrum van Valkenburg met leuke winkels en een mooi natuurgebied.

Indeling

Entree, via het portaal voorzien van tegelvloer, is de toegang tot het voormalig café en toegang naar de hal die toegang geeft tot de 1e verdieping, de kelder, 2 bergingen en de meterkast. Tevens is hier de doorloop naar de achterste, tweede bar.
De begane grond is in 2005 gerenoveerd: caféruimte (ca. 110 m²), voorzien van tegelvloer, bar, zaaltje met tweede bar, geheel betegeld damestoilet met voorportaal en fonteintje, geheel betegelde herentoiletgroep met fonteintje, 2 urinoirs en toilet.
Toegang vluchtweg.
De geheel betegelde keuken (ca. 10.15 m²) is voorzien van een eenvoudig aanrechtblok en toegang naar de binnenplaats. Via de binnenplaats is toegang tot de studio, de buitenberging en de achteringang.
Studio (ca. 4.6 x 4.68 = 21m²): voorzien van laminaat en geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wc, wastafel en eigendom boiler.

Eerste verdieping

Overloop voorzien van tapijt.
Slaapkamer 1 (3.95 x 3.72 = 14.7 m²): voorzien van tapijt en wastafel.
Slaapkamer 2 (4.1 x 3.72 = 15.3 m²) : voorzien van tapijt, modern keukenblok en eigen badkamer (1.76 x 2.20 = 3.9 m²) voorzien van douche, toilet en wastafel.
De tweede geheel betegelde badkamer (1.20 x 2.2 = 2.6 m²) bevindt zich op de gang en is voorzien van een douche en wastafel.
Vaste trap naar tweede verdieping en trapkast.

Tweede verdieping

Overloop.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde (3.7 x 2.7 = 10 m²) voorzien van wastafel.
Twee kamers zijn aan de voorzijde gelegen:
Slaapkamer 4 (4.1 x 3.5 = 14.4 m²) voorzien van tapijt.
Slaapkamer 5 (3.1 x 2.2 = 6.8 m²) voorzien van vinylvloer en eenvoudig keukenblok met afzuigkap.
1 apart toilet op de gang en een praktische trapkast.
Vaste trap naar de derde verdieping.

Overige verdiepingen

Derde verdieping: overloop, 2 mansarde kamers (slaapkamer 6 ca. 7.5 m² en slaapkamer 7 ca. 11.4 m²), beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en dakkapel.
Kelder: kelderhal met aansluitend een provisiekelder, voorzien van watermeter, gasmeter, c.v. ketel en boiler (huur) Volta.

Tuin

Kleine betegelde binnenplaats met overdekte gang naar achteringang.

Bijzonderheden

Terras gelegen aan voorzijde pand tot ca. 30cm in de goot is eigendom
Brandalarm aangesloten op brandweer
Brandwerende deuren
Brandhaspel aanwezig
1994 alle elektra vernieuwd
Alle slaapkamers hebben wateraansluiting
Nieuwe meterkast voorzien van dag- en nachtmeter, 13 groepen, aardlekschakelaar, brandalarm en hoofdschakelaars
Geheel houten kozijnen met grotendeels enkel glas
C.v. ketel Radson eigendom (1989), boiler (huur) Volta

Bouwjaar: 1937
Woonoppervlakte: 243 m2
Inhoud: 887m3

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07183
Vraagprijs € 249.900,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 12 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 195 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 243 m²
Inhoud 887 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 9 (waarvan 8 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja

Kaart