Aanbod detail

03.jpg 01.jpg 34.jpg 33.jpg 12.jpg 11.jpg 09.jpg 10.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 17.jpg 21.jpg 20.jpg 29.jpg 30.jpg 08.jpg 43.jpg 19.jpg 22.jpg 24.jpg 27.jpg 26.jpg 35.jpg 36.jpg 37.jpg 38.jpg 05.jpg 04.jpg Begane_Grond.jpg Eerste_Verdieping.jpg Naamloos.png
03.jpg
01.jpg
34.jpg
33.jpg
Onder bod

Onder bod: Geuldalhof 4, 6301 KA Valkenburg

€ 425.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 435 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

In het rustige dorp Houthem, gelegen aan een idylisch hofje, vindt u deze ruime geschakelde levensloopbestendige woning welke beschikt over een royale woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 zeer ruime slaapkamers, maar liefst 2 badkamers, een inpandige garage en romantische achtertuin. Deze fraaie woning die onder bijzondere architectuur gebouwd is, ligt midden in het prachtige heuvelland nabij Chateau Sint Gerlach en het natuurgebied Ingendael, dit maakt de woning uitermate geschikt voor natuurliefhebbers. Het gezellige centrum van Valkenburg bereikt u al binnen 10 minuten fietsen en binnen 30 minuten fietsen bereikt u centrum Maastricht.

Het station van Houthem St. Gerlach ligt op maar 5 minuten loopafstand en biedt hierdoor voldoende uitloop naar onder andere Maastricht en Heerlen. De autoweg richting Heerlen, Kerkrade en Maastricht, Venlo, Eindhoven bereikt u binnen 5 autominuten, voor woon-werkverkeer is de woning dus ook zeer gunstig gelegen.

Indeling

Via het gemeenschappelijke hofje bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de kruipruimte, de meterkast, garderobe en toilet. Betegelde toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. Twee deuren links en rechts van de trap geven toegang tot de woonkamer en de keuken.

De U-vormige woonkamer (5,90 x 9,90) met als middelpunt de bijzondere ronde muur, sluit aan op de semi open keuken ( 2,88 x 3,05), en biedt toegang tot de ouderslaapkamer en bijhorende badkamer (6,70 x 3,40).
De woonkamer biedt middels een schuifpui en 2 vaste ramen veel zicht op de tuin. De open keuken ( I opstelling) is voorzien van een koelkast, 4 pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en hoekdraaiplateau en sluit direct aan op de bijkeuken/waskamer die weer doorgang biedt tot de garage (6,70 x 3,43). De garage is voorzien van tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, uitgietbak, mechanische ventilatie unit en biedt toegang tot de tuin.

Aan de andere zijde van de woonkamer vindt u de reeds eerder genoemde toegang tot de ouderslaapkamer en badkamer. De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer en biedt middels de schuifpui toegang tot de tuin. Aansluitend op de slaapkamer vindt u de geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, staand toilet, wastafel en douche.

Eerste verdieping

Via de wenteltrap in de hal bereikt u de overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de 2 slaapkamers. De overloop biedt toegang tot de 2e (5,11 x 3,52) en 3e slaapkamer (5,11 x 3,05). de badkamer (ongeveer 7 m2) en de zolder, de zolder is te bereiken middels de vlizotrap. De tweede en derde slaapkamer zijn zeer ruim en bevatten beiden een dakkapel met zinkwerk, de zeer ruime geheel betegelde tweede badkamer beschikt over een derde toilet, wastafel, douche en dakkapel.

Tweede verdieping

Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met als stahoogte maar liefst 2,30 meter. Op deze zolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, een tweede mechanische ventilatie unit en voldoende ruime bergruimte. De zolder is voorzien van unidekplaten.

Tuin

Het pand beschikt over een ruime romantische achtertuin en een zijtuin met cobblestones gecombineerd met stoeptegels, diverse plantenborders en heeft een praktische zij ingang. De tuin is volledig ommuurd en wordt middels een taxushaag afgescheiden van de buren, verder vindt u in de tuin een houten tuinhuis (2,5 x 2) en biedt de tuin toegang tot de garage.

Bijzonderheden

- Houten kozijnen met dubbel glas en dauerluftung
- Meterkast voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, watermeter en slimme elektra en gasmeter
- Dakkapellen voorzien van horren
- Cv ketel Nefit hr 2016 eigendom, voorzien van WiFi bediening
- Geheel geïsoleerd
- Kruipruimte
- Convectorput in woonkamer

Ligging:
Ook voor gezinnen met kinderen beschikt de woning over voldoende mogelijkheden, zo bereikt u diverse middelbare scholen op fietsafstand of via het OV. Ook voor vrijetijdsbesteding hoeft u niet ver te gaan, zo vindt u onder andere een tennisbaan en voetbalvereniging binnen 5 fietsminuten en een zwembad binnen 10 fietsminuten.

Zowel centrum Valkenburg als centrum Meerssen beschikken over alle dagelijkse voorzieningen en zijn binnen 5 tot 10 autominuten te bereiken. In het nabij gelegen Berg en Terblijt vindt u een aparte supermarkt, deze bereikt u binnen 5 autominuten of 10 fietsminuten.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07375
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 15 september 2020
Laatste wijziging Vrijdag 25 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Senioren
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 435 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²
Inhoud 663 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Hr Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart