Omschrijving

Tussengelegen, recent (2018) volledig gerenoveerde mergelwoning gelegen op een toplocatie in het centrum van Valkenburg. Op steenworp afstand van zowel het gezellige Grendelplein als de stille natuur van de Daalhemerweg en de Kasteelruïne. De woning is voorzien van een L-vormige woonkamer, ruime keuken en hobbyruimte in aanbouw, 3 slaapkamers (mogelijkheid 4), moderne badkamer, mergelkelder en beklinkerde stadstuin. Door de ligging nabij de A-79 zijn omliggende steden snel bereikbaar.

Indeling

Entree. Aan de lange gang ligt het trappenhuis, de toegang tot de woonkamer en de aanbouw.
In de L-vormige woonkamer (ca. 3.50m x 4.60m plus 2.90m x 4.17m) ligt een moderne laminaatvloer.
Aansluitend bevindt zich in de aanbouw de keuken (ca. 6.25m x 2.35m) met nette keukenopstelling voorzien van 4 pits gasfornuis en onderbouw afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Praktische wasruimte (ca. 1.46m x 1.37m) met aansluitpunt voor de wasmachine.
In de aanbouw (3.15m x 5m) voorzien van tegelvloer is een lichtkoepel aangebracht waardoor deze ruimte multi-functioneel gebruikt kan worden. Tevens is vanuit deze ruimte toegang tot de beklinkerde plaats.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer.
Slaapkamer achter (ca. 2.90m x 3.96m).
Slaapkamer voor (ca. 4.19m x 2.55m).
De moderne ruime badkamer (ca. 3.50m x 2.11m) is geheel betegeld en voorzien van douche, wastafel in meubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot de zeer grote ouderslaapkamer (breedte 4.83m x 8.41m.) met grote dakkapel aan de achterzijde en kleine dakkapel aan de voorzijde. Tevens is hier de c.v. ruimte met Nefit HR ketel (eigendom). Zowel de voor- als de achterzijde biedt een mooi uitzicht over de groene omgeving van Valkenburg.

Overige verdiepingen

Mergelkelder (ca. 4.77m x 4.50m) met watermeter.

Tuin

De tuin is geheel bestraat en omheind.

Bijzonderheden

Deze woning is recent geheel gerenoveerd:

- Meterkast 9 groepen, slimme meters, nieuwe huisaansluiting gas, water en elektriciteit
- Hoofddak unidek met pannen, aanbouw geïsoleerd plat dak
- Nieuwe buitengevel aanbouw geplaatst
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Houten vloeren met laminaat
- In elke kamer is een pc en tv aansluiting
- Maandelijkse bijdrage aan VvE van €18,56 betreft de achteringang

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken