Aanbod detail

Te koop: Cremerstraat 43, 6301 GD Valkenburg

€ 399.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Perceeloppervlakte 392 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Deze rustig gelegen goed afgewerkte halfvrijstaande woning met zeer ruime aanbouw (maar liefst ca. 49m2), open keuken, 4 mogelijkheid 6 slaapkamers, kleedkamer, 2 badkamers, lange oprit, verlengde garage, privacyvolle achtertuin en meerdere kelders biedt vele gebruiksmogelijkheden zoals kantoor aan huis (met separate ingang) of levensloopbestendig te maken door de aanwezigheid van de tweede woonkamer. Door de centrale ligging is het gezellige centrum en treinstation van Valkenburg, de autosnelweg A79, alsmede het natuurschoon rondom Valkenburg binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Overdekte entree. De hal voorzien van tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, garderobe, trapopgang, kelder, toilet en keuken.
Modern geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging.
Keuken (ca. 3.80m x 3.20m) met L-vormige keukenopstelling en veel bergruimte in lades en bovenkasten en de navolgende apparatuur: vaatwasser (eind 2018), oven, inductieplaat (eind 2018), rvs afzuigkap en koelkast. De keuken biedt toegang tot de overdekte zij ingang. Hier bevindt zich de separate ingang tot de multifunctionele ruimte (voormalige woonkamer ca. 7.80m x 3.20/3.80m) voorzien van laminaatvloer en spots welke via de oprit te bereiken is.

In 1997 is de enkele treden lager gelegen aanbouw (ca. 8.90m x 5.50m) gerealiseerd. Hier is op dit moment een zeer ruime woonkamer met zitgedeelte en eethoek gesitueerd. De aanbouw krijgt veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin en de lichtstraat gerealiseerd d.m.v. meerdere lichtkoepels. De airco, vloerverwarming en spots zorgen voor een aangenaam geheel.

Eerste verdieping

Overloop met plankenvloer welke doorloopt in de 2 ruime slaapkamers, kleedkamer en badkamer 1.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (ca. 3.70m x 3.00m).
Badkamer 1 (ca. 2.70m x 2.40m) geheel betegelde moderne luxe badkamer voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel in meubel en designradiator.
Kleedkamer (ca. 2.80m x 2.40m) met aansluitend slaapkamer 2 (ca. 3.90m x 3.00m) en toegang tot badkamer 2 voorzien van douche met massagefuncties, wastafel in meubel, separaat tweede wandcloset en airco. Tevens toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping

Vaste trap naar tweede verdieping.
Overloop voorzien van plankenvloer welke op de gehele verdieping doorloopt. Tevens is de gehele verdieping voorzien van plafondspots.
Slaapkamer 3 (ca. 2.80 x 2.30m.) met dakkapel.
Zeer ruime L-vormige 4de slaapkamer met brede dakkapel aan voor- en achterzijde en keukenblok voorzien van warm en koud water. Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers, zie bijgevoegde plattegrond.

Overige verdiepingen

De verzorgde mergelkelder is verdeeld in de kelderhal met watermeter, waskelder (ca. 2.70m x 2.50m), c.v.-kelder (ca. 3.80m x 3.20m) en zeer ruime verwarmde kelder (ca. 7.80m x 3.40m).

Tuin

Lange oprit met opstelplaats voor meerdere auto’s en extra grote verwarmde garage met elektrische sectionaalpoort, uitgietbak, krachtstroom, extra groepenkast, daglicht en deur naar de achtertuin. Verzorgde achtertuin met terras en gazon en tweede zonneterras achter in de tuin. Door de ligging aan het spoor biedt de achtertuin optimale privacy. De lightrailverbinding zorgt nauwelijks tot niet voor waarneembaar geluidsoverlast.

Bijzonderheden

- In 1996 geheel verbouwd, elektra en riool vernieuwd.
- Dak met keramische pannen gedekt en geïsoleerd (unidek).
- Volledige pand v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing. Grotendeels voorzien van rolluiken.
- C.v. ketel Nefit HR Excellent bouwjaar 2013 eigendom en boiler Nefit bouwjaar 2013 eigendom.
- Gehele begane grond v.v. tegelvloeren met vloerverwarming met uitzondering van de gang.
- Oprit afsluitbaar middels rolpoort.
- Moderne meterkast voorzien van voldoende groepen, dag- en nachttarief en alarm.

- Voormalig pension.
- Verkoop meubels bespreekbaar.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07250
Vraagprijs € 399.500,- k.k.
Inrichting Optioneel
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 23 april 2019
Laatste wijziging Woensdag 1 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 392 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 188 m²
Inhoud 797 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 57 m²
Oppervlakte externe bergruimte 45 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij treinstation
CV ketel
CV ketel Nefit Excellent HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Kaart