Aanbod detail

Te koop: Broekhem 70, 6301 HK Valkenburg

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Gebruiksoppervlakte wonen 444 m²
Perceeloppervlakte 750 m²

Omschrijving

Nabij het gezellige centrum van Valkenburg gelegen zeer royaal familiehuis met legio mogelijkheden: o.a. zeer geschikt voor dubbele bewoning alsmede levensloopbestendig wonen en combinatie wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden. Het pand heeft 5 slaapkamers, mogelijk 8 en is gelegen op een ruim perceel 750m2 met een diepe achtertuin. Het pand heeft nog de verschijningsvorm van een café met kegelbanen en bovenwoning. De koopprijs is inclusief de aanwezige horeca-inventaris. De kegelbanen worden 5 maal per week afgehuurd. Alle foto's kunt u bekijken op www.coriomakelaars.nl.

Indeling

Entree. Café (6,2 m x 4,3 m + 4,2 m x 4,2 m) voorzien van tegelvloer, centraal gelegen compleet ingerichte bar en deels veldbrandstenen muren.
Via het café is er toegang tot de rokersruimte/ontbijtzaal, toiletruimte en privéruimte.
De rokersruimte/ontbijtzaal (2,5 m x 13,2m) is gelegen aan de rechterkant en geeft toegang tot een balkon aan de voorzijde en aansluitend toegang tot de feestzaal met twee kegelbanen.
De toiletruimte (4,48 m x 3,13 m) is voorzien van een voorportaal met fonteintje, 2 geheel betegelde toiletten voor dames, 3 urinoirs en aansluitend toegang tot café en feestzaal.
De feestzaal ( 8,50 m x 16,68 m + 4,35 m x 6,22 m) is voorzien van een tweede bar, 2 kegelbanen en biedt toegang tot de tuin. DE VISUAL LAAT EEN RUIME LIVING MET OPEN KEUKEN TER PLAATSE VAN DEZE FEESTZAAL/KEGELBANEN ZIEN.
De tweede toiletruimte is voorzien van een voorportaal met fonteintje en heeft 2 geheel betegelde toiletten.
Via het café is het portaal (4,12 m x 1,84 m) te bereiken dat toegang geeft tot de kelder, het kantoor (3,34 m x 3,12 m) en de eerste verdieping.
Achter het kantoor gelegen keuken. De keuken (7,22 m x 3,03 m) wordt gebruikt voor privé en zakelijk en is voorzien van losse apparatuur met toegang tot de feestzaal en portaal achter de tweede bar. Dit portaal is voorzien van een aparte C.V. ketel. DE VISUAL LAAT TER PLAATSE VAN DE HUIDIGE KEUKEN EEN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND ZIEN. Ensuite is een tweede badkamer mogelijk.

De garage is voorzien van een elektrisch rolluik en gasmeter en heeft een beperkte hoogte.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot badkamer, woonkamer en gang naar slaapkamers en toiletruimte.
De ruime woonkamer (4,22 m x 4,19 m + 4,07 m x 3,58 m) is eventueel te splitsen in 2 extra slaapkamers en is voorzien van een laminaatvloer.
De zeer ruime half betegelde badkamer (4,01 m x 2,59 m) is voorzien van een ligbad, wastafel en staand toilet.
Vanuit de gang (1,10 m x 6,51 m) is er toegang tot 2 slaapkamers en een toiletruimte.
Slaapkamer 1: (3,30 m x 3,00 m)
Slaapkamer 2: (3,40 m x 3,30 m)
De toiletruimte is voorzien van eenvoudig staand toilet.
Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping

Overloop (3,20 m x 1,58 m) welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de C.V. ruimte.
Slaapkamer 3: (3,53 m x 2,88 m)
Slaapkamer 4: (3,47 m x 3,02 m) voorzien van muurkast.
Slaapkamer 5: (3,12 m x 2,65 m) voorzien van muurkast.
C.V. Ruimte: (2,69 m x 1,14 m)

Overige verdiepingen

De kelder is tevens in gebruik als bierkelder en geeft toegang tot de garage.

Tuin

De tuin is voorzien van een groot grasveld met berging: (2,4 m x 5,5 m).

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1910
Inhoud: 1906 m³
Woonoppervlakte bovenwoning: 110 m²
Woonoppervlakte begane grond: 334 m²
Perceeloppervlakte: 750 m²

- Het café heeft geen verplichtingen meer aan leveranciers en is brouwerijvrij.
- De meterkast is voorzien van 18 groepen, dag- en nachtmeter, aardlekschakelaar, alarm voor café en bovenwoning.
- De kegelbaan is voorzien van 4 aparte elektra groepen en een aparte C.V. ketel.
- De tweede bar is geheel gerenoveerd in 2001.
- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met enkel glas.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg deze informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07000
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 21 december 2016
Laatste wijziging Woensdag 25 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 750 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 444 m²
Inhoud 1.906 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 16 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart