Aanbod detail

Te koop: Sint Gerlachstraat 17, 6301 JN Valkenburg Lb

€ 229.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Perceeloppervlakte 310 m²

Omschrijving

Deze halfvrijstaande, deels te moderniseren, voormalige bakkerswoning(jaren '30) is zeer ruim van opzet door de aanbouwen die in de loop der tijd toegevoegd zijn. Dit royale woonhuis is levensloopbestendig en heeft nog 6 slaapkamers op de verdiepingen, 2 badkamers en een zeer ruime garage. Gunstig gelegen op nog geen kilometer van de op- en afritten van de A79 (Maastricht - Heerlen) en op loopafstand van station Houthem.

Indeling

De overdekte entree is breed van opzet, achter de voordeur met glas in lood is de gang voorzien van tegelvloer, meterkast, trappenhuis, toilet en toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet.
Ruime L-vormige woonkamer ensuite, bestaande uit een voorkamer (ca. 4 x 4m.) en een zitgedeelte (ca. 3.15 x 6m.) met allesbrander en openslaande deuren naar de verwarmde serre en toegang tot de keuken.

Semi open keuken (ca. 4.00 x 3.50m.) met tegelvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De grote lichtkoepel zorgt voor veel daglicht.

Doorgang naar verwarmde serre (ca. 2.12 x 6.58m.) met tegelvloer. Vanuit de serre is de toegang naar de badkamer.
De badkamer (ca. 4.00 x 2.27m.) is geheel betegeld en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel in meubel en opstelplaats wasmachine en droger. Aansluitend is de ouderslaapkamer (ca. 4.08 x 4m.) met laminaatvloer te bereiken. Achter deze ouderslaapkamer liggen nog 2 (slaap)kamers, welke beide alleen vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar zijn.
(Slaap)kamer 2 (ca. 4.03 x 2.96m.) met directe toegang tot (slaap)kamer 3 (ca. 4.03 x 2.26m.) beiden voorzien van vloerbedekking. De derde (slaap)kamer heeft alleen daglicht d.m.v. een lichtkoepel en kan uitstekend als kleedkamer fungeren.

De garage (ca. 5.50 breed x 5.68m.) met stalen kantelpoort is extra breed en voorzien van een smeerput. Er naast ligt nog een extra berging (ca. 2.86 x 4.03m.) met losse trap naar onbeschoten zolder met dakpannen.

Eerste verdieping

Aan de overloop liggen 4 slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 2.70 x 3.97m.) thans in gebruik als keuken, met toegang tot het platte dak.
Slaapkamer 2 (ca. 3.45 x 4.28m.) voorzien van wastafel.
Slaapkamer 3 (ca. 4.03 x 3.45m.) gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval.
Slaapkamer 4 (ca. 2.70 x 2.82m.)
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat of vinylvloeren.

Tweede verdieping

De overloop is voorzien van een houten vloer, hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, de zolderberging en de tweede badkamer.
De badkamer (ca. 2.75 x 2m.) is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel en opstelplaats voor de wasmachine.
Slaapkamer 5 (3.14 x 3.59m.)
Slaapkamer 6 (3.14 x 2.87m.)
Zolderberging (ca. 2 x 2.75m.) met opstelplaats c.v. ketel. Vanuit deze zolderberging is via een losse trap de berging op de derde verdieping bereikbaar.

Overige verdiepingen

Derde (zolder)verdieping ca. 2.5m. hoogte.

Souterrain:
Kelderhal (ca. 1.95 x 5.20m.) met watermeter, gasmeter en aansluitend opslagkelder (ca. 4 x 4m.)

Tuin

De tuin is gelegen naast de woning met een ruime oprit voor het stallen van meerdere auto's, welke met een houten poort aan de straatzijde afsluitbaar is.

Bijzonderheden

- Meterkast (8 automatische schakelaars en aardlekschakelaar)
- Nefit HR met boiler topline in eigendom
- Begane grond houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Eerste verdieping houten kozijnen met enkele beglazing
- Dak geïsoleerd met unidekplaten

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07142
Vraagprijs € 229.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 17 april 2018
Laatste wijziging Donderdag 19 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 805 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 41 m²
Oppervlakte externe bergruimte 42 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 11 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel NeFit topline HR
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart