Beschrijving
Op goede locatie gelegen ruim levensloopbestendig woonhuis (woonoppervlakte ca. 213 m²), met o.a. praktijkruimte c.q. kantoorruimte, dakterras en tuin.
Dit pand verkeert in prima staat van onderhoud en is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals bijvoorbeeld een beroep aan huis of mantelzorg. Naast de instapklare praktijkruimte is het pand voorzien van 2 badkamers, 4 slaapkamers, moderne keuken en een kelder.
Op korte loopafstand bereikt u het centrum van Nuth en het treinstation. De A76 bereikt u in slechts enkele autominuten.
Indeling
Entree.
De ruime hal met plavuizenvloer biedt toegang tot de meterkast, de wachtruimte, een ruime archiefruimte, een toiletruimte, pantry en het trappenhuis.
De ruime archiefruimte (ca. 4,9 m²) biedt veel opbergmogelijkheden.
De wachtkamer (ca. 7,75 m²) is gelegen aan de voorzijde van het pand en is voorzien van een laminaatvloer.
Het half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De pantry is voorzien van koud en warm water en een koelkast.
In de aanbouw bevindt zich thans de ruime behandelkamer (ca. 24 m²) met een kleedruimte, airco en een wastafel. Het grote raam aan de achterzijde van de aanbouw zorgt voor veel lichtinval en tuincontact.
Middels het portaal met het trappenhuis toegang tot een logeerkamer/kantoorruimte (ca. 10,53 m²), de kelder (17 m²) en de tuin.
De logeerkamer/kantoorruimte met ensuite een geheel betegelde badkamer (ca. 4,48 m²) met een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel in meubel en een designradiator.
Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn de woonkamer, de gesloten keuken, het derde toilet, de tweede badkamer en een wasruimte bereikbaar.
De gesloten keuken (ca. 10.92 m²) biedt toegang tot het overdekte dakterras (ca. 9 m²).
De moderne keukenopstelling (ca. 2015) is zeer compleet uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi oven-magnetron, koffiezetapparaat en veel praktische lades om spullen in op te bergen.
De woonkamer (ca. 31 m²) met airco is gelegen aan de straatzijde. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer.
De tweede badkamer (ca. 4.86 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel in meubel en designradiator.
Separaat gelegen, half betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.
Geheel betegelde wasruimte met opstelplaats wasmachine.
Tweede verdieping
De dakkapel met screen zorgt voor veel lichtinval in het trappenhuis welke naar de tweede verdieping leidt.
Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 met Velux houten dakraam, screen en rolluik (ca. 6,1 m²), heeft tevens toegang tot de praktische vliering met mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 2 met Velux houten dakraam en screen (ca. 6,5 m²), heeft veel hoogte door de ligging onder het schuine dak.
Slaapkamer 3 (ca. 24,2 m²) is een sfeervolle master bedroom door de hoge nok en de authentieke houten balken. De master bedroom is voorzien van een dakkapel, airco, hoge inbouwkasten en een inbouw-bed. Vanuit de master bedroom zijn de CV-ruimte en een vierde half betegelde toiletruimte met staand toilet te bereiken.
Overige verdiepingen
De kelder (ca. 17 m²) is voorzien van een kleine pantry met warm en koud water, close-in boiler en mechanische ventilatie.
Tuin
De onderhoudsvrije speels aangelegde achtertuin is gelegen op meerdere niveaus, heeft een prettige bezonning (zuid-oost) en beschikt over een pergola met druivenplanten en een houten tuinhuis.
Op de eerste verdieping is vanuit de keuken het dakterras (12 m²) met overkapping te bereiken, waar al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de zon genoten kan worden. Vanuit het dakterras is middels een trap de tuin bereikbaar.
Bijzonderheden
Het pand is door de huidige eigenaren in 2007 geheel verbouwd en daarna keurig onderhouden.
Meterkast voorzien van een uitgebreide moderne groepenkast met 1 gasmeter en 1 watermeter voor het gehele pand en 2 aparte elektrameters.
Aanbouw met geïsoleerd plat dak en een geïsoleerde gevel.
Het hoofddak is nageïsoleerd 2007 en er zijn 2 grote dakkapellen geplaatst.
De eerste verdiepingsvloer is geheel vernieuwd met nieuwe houten balken.
C.V.-combiketel HR Nefit Topline 2007, in 2021 geheel gereviseerd.
Nagenoeg gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Op de begane grond is de indeling deels eenvoudig te veranderen, daar gebruik gemaakt is van metal-stud wanden.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
.jpg)
