Beschrijving
Charmante instapklare twee-onder-een-kapwoning met unieke architectuur en schitterend uitzicht op fort Sint Pieter, Maastricht.
Aan een rustige straat in de geliefde wijk Sint Pieter ligt een woning die direct in het oog springt. Mosasaurusweg 13 – ook wel bekend als het Zwaluwhuis – is een bijzonder vormgegeven twee-onder-een-kapwoning. De woning dateert uit 1957, waarbij de karakteristieke elementen met zorg zijn behouden. Hierdoor is een perfecte balans ontstaan tussen eigentijds wooncomfort, karakter en een tijdloze uitstraling.
De woning beschikt over 147m² woonoppervlakte met 4 (mogelijk 5) slaapkamers, kelderbergingen én een mooie voor- en achtertuin op een perceel van 329 m².
De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur in 2010 gemoderniseerd en in 2023 verder verduurzaamd. Authentieke elementen, zoals het prachtige glas-in-lood, de royale vide en de karakteristieke trapopgang, vormen een fraai contrast met de eigentijdse inrichting.
De woning is v.v. spouw-, vloer- en dakisolatie, Hr.++ beglazing, drie airconditioningunits i.c.m. moderne installaties zoals zonnepanelen en thuisbatterij zorgen voor een energielabel A.
Het begint al bij de romantische gevel, de brede oprit en de uitnodigende voortuin die direct de aandacht trekken. De poort aan de zijkant geeft toegang tot een beschut overdekt terras; perfect voor het stallen van uw elektrische fietsen of als je wilt genieten van een kop koffie.
De ligging? Ideaal. Vanuit het huis heb je aan de achterzijde vergezichten richting de Sint- Janskerk én aan de voorzijde op het imposante Fort Sint Pieter. Verder zijn in de wijk Sint Pieter alle voorzieningen zoals o.a. scholen, parken, winkels aanwezig en ligt het bourgondische centrum van Maastricht om de hoek.
Indeling
Bij binnenkomst ervaart u direct de bijzondere sfeer van deze woning. De royale ontvangstshal met vide vormt het architectonische hart van het huis. In de gang is een fraai ingemetselde gevleugelde stier verwerkt, een bijzonder architectonisch detail dat symbool staat voor kracht, bescherming en wijsheid. Vanaf het souterrain tot en met de tweede verdieping loopt een indrukwekkend glas-in-loodraam waarin de vier jaargetijden zijn verbeeld. Het kleurrijke lichtspel dat hierdoor ontstaat geeft iedere verdieping een eigen karakter.
De eikenhouten vloer zorgt voor warmte en een stijlvolle basis, terwijl de fraaie U-vormige trap een echte blikvanger vormt. Vanuit de hal bereikt u de moderne toiletruimte.
De L-vormige woonkamer is royaal opgezet en profiteert dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Aan de voorzijde geniet u vanaf het terras van een kop koffie met vrij uitzicht op Fort Sint Pieter, terwijl de sfeervolle gashaard tijdens de wintermaanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt.
De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is compleet uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, oven, vaatwasser, vriezer, Quooker met bruiswaterfunctie en een separate wijnklimaatkast. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden.
Eerste verdieping
Via de fraaie bordestrap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is knus en ideaal als babykamer, walk-in closet of juist werkplek onder de nok. De tweede (kleine) slaapkamer is tevens praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en springt in het oog dankzij dubbele tuindeuren naar het Franse balkon met het prachtige uitzicht op het Fort Sint Pieter en is uitgerust met een airconditioning voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen.
De moderne badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel. De stijlvolle badkamer is voorzien van een verlichte én verwarmde spiegel. Daarnaast zorgen zowel vloerverwarming als een designradiator voor optimaal comfort. Vanuit de overloop is tevens het overdekte balkon bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, momenteel ingericht als ruime slaapkamer met airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier een extra kamer met groot dakraam die zich uitstekend leent als atelier, hobbyruimte, werkkamer of vijfde slaapkamer.
Overige verdiepingen
Het souterrain bestaat uit twee praktische ruimtes. De eerste ruimte is ingericht als royale garderobe en technische ruimte. Aansluitend bevinden zich de wasruimte en provisieruimte met toegang tot de kruipruimte.
Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde voortuin biedt veel privacy en vormt tegelijkertijd een schitterend uitkijkpunt op Fort Sint Pieter.
De achtertuin is verhoogd aangelegd waardoor een prettig, vrijwel gelijkvloers geheel is ontstaan met veel privacy. Hier vindt u een verzorgd gazon, meerdere terrassen en volop ruimte om in alle rust van de zon te genieten. Het overdekte zijterras vormt bovendien een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten.
Bijzonderheden
Het Zwaluwhuis heeft de signatuur van Jef Scheffers, voormalig directeur van de Maastrichtse Kunstacademie en een vooraanstaand Limburgs kunstenaar. Zijn visie, waarin architectuur en kunst een harmonieus geheel vormen, komt overal in de woning terug. Het monumentale glas-in-loodraam dat de vier jaargetijden verbeeldt, de ingemetselde gevleugelde stier en de karakteristieke slak, de balkon balustrade zijn geen decoratieve details, maar maken onlosmakelijk deel uit van het oorspronkelijke ontwerp. Hierdoor bezit de woning niet alleen architectonische kwaliteit, maar ook een bijzondere cultuurhistorische en artistieke waarde.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over vloer- en spouwmuurisolatie, dakisolatie met Unidek-platen, HR++ beglazing in houten kozijnen en drie airconditioningunits die naast koelen ook kunnen verwarmen. Daarnaast zijn de dakpannen vernieuwd en zorgen 16 zonnepanelen, gecombineerd met een 16 kWh thuisbatterij (2023), voor een energiezuinige en comfortabele woonomgeving.
Bijzonderheden
- Vrij uitzicht op Fort Sint Pieter vanuit de voorzijde
- Uitzicht op de bekende Sint-Janskerk en de Sint-Servaasbasiliek vanuit de achterzijde
- Energielabel A
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
