Beschrijving
| INSTAPKLARE STADSWONING | ENERGIELABEL A | MET GARAGE | NABIJ GROENE LOPER|
Nabij de Groene Loper gelegen instapklare stadswoning met garage, 4 slaapkamers en onderhoudsvrije tuin. De woning beschikt over een energielabel A met o.a. een uitstekend isolatiepakket, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en WTW installatie.
De woning is goed gelegen. Het centrum en het centraal station van Maastricht zijn op loopafstand gelegen. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Sittard, Aken en Luik zijn uitstekend bereikbaar. Winkelvoorzieningen en scholen zijn in de directe nabijheid aanwezig.
Indeling
Entree/hal (ca. 3,5 m²) voorzien van meterkast en half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. In de hal ligt, evenals op de rest van de begane grond een laminaatvloer.
Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar, deze zijn samen ca. 39 m² groot. In de woonkamer bevindt zich een moderne houtkachel en een praktische trapkast.
De keuken met kookeiland (2018) bevindt zich aan de achterzijde/tuinzijde van de woning. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combi-oven en vaatwasser.
Via de keuken is het overdekt terras en de onderhoudsvrije achtertuin met de vrijstaande garage bereikbaar.
Eerste verdieping
Via de tussenhal in de woonkamer is de trap (traprenovatie 2019) naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de overloop liggen de 3 slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 17,5 m² groot. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 8 m² en ca. 6,5 m² groot. Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
De ruime badkamer (ca. 5 m²) is recent vernieuwd (2021) en is uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad en separate douche.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Tweede verdieping
Via de vaste trap op de eerste verdieping toegang tot de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de 4e slaapkamer (ca. 17 m²) en de installatieruimte/wasruimte (ca. 5 m²). De slaapkamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van vloerbedekking.
De installatieruimte/wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting. Tevens bevindt zich hier de HR c.v.-ketel (bj. 2015, eigendom) , de WTW (warmte terugwin installatie) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin
Goed verzorgde, onderhoudsvrije en zonnige tuin met achteringang. Geheel voorzien van moderne tuintegels en een degelijke overkapping grenzend aan de woonkamer. De overkapping is in 2022 voorzien van nieuwe polycarbonaat platen.
De garage (ca. 18m²) is voorzien van elektrische sectionaalpoort aan de straatzijde en een deur welke uitkomt in de tuin.
Tevens is er een parkeervergunning te verkrijgen na beoordeling gemeente; hiermee kan in de straat aan de voorzijde geparkeerd worden.
Bijzonderheden
- Energielabel A.
- 10 zonnepanelen (opbrengst van ca. 3000 kWh).
- Isolatiepakket van bouwjaar 2009.
- Cv-ketel (2015, eigendom).
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- Deels voorzien van rolluiken.
- Meterkast voorzien slimme meters, watermeter en glasvezelaansluiting.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
