Beschrijving
In Scharn, op een gewilde locatie en aan een fraai, met bomen omzoomd plantsoen gelegen halfvrijstaand woonhuis, met souterrain, 2-laagse aanbouw en omsloten tuin met uitstekende privacy.
Het woonhuis is gelegen in de wijk Scharn; een geliefde woonomgeving in de nabijheid van het United World College, het sportpark "Geusselt", basisschool, kinderopvang, winkelcentrum "De Leim" en NS-station.
Ook de stadstraverse met diverse uitvalswegen naar de A2 en A79 zijn gemakkelijk en snel te bereiken en voor een goede wandeling kunt u terecht in de uitgestrekte natuur/recreatiegebieden rondom Berg en Terblijt en Bemelen, die op korte afstand zijn gelegen.
Indeling
Souterrain:
Dit bevindt zich onder de gehele woning en heeft een totale oppervlakte van ca. 89 m².
Deze multifunctionele ruimte is ook te gebruiken als kantoor/praktijkruimte met eigen entree en een inpandige verbinding met de woning of voor thuiswerken.
Het souterrain is verdeeld in de volgende ruimtes:
Tuinkamer ca. 21 m² met tegelvloer en tuindeur naar overdekt terras.
Slaapkamer ca. 24 m² eveneens met tegelvloer, douchecabine, wastafel en tuindeur.
Tweetal kelders, totaal groot ca. 44 m².
Parterre:
Via de overdekte entree is toegang tot de ruime hal met keldertoegang en verdiepingstrap.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Royale L-vormige woonkamer met parketvloer en erker.
Aansluitend bevindt zich de fraaie tuinkamer met lichtstraat en open keuken.
De keuken is voorzien van een aanrecht met granieten werkblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een apparatenwand met combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
De totale oppervlakte van woonkamer met tuinkamer bedraagt ca. 58 m².
Vanuit de tuinkamer is tevens een deels overdekt terras ca. 10 m² toegankelijk met buitentrap naar de lager gelegen tuin.
Via de tuinkamer/keuken is toegang tot de voormalige garage die is opgesplitst in een study/kantoorruimte (3.47 x 3.27 m) en berging (3.47 x 2.98 m) met aansluiting wasautomaat en kantelpoort met loopdeur naar de oprit.
Eerste verdieping
Overloop.
Slaapkamer 1: 3.48 x 2.72 m
Slaapkamer 2: 3.73 x 3.56 m met kastenwand
Slaapkamer 3: 4.12 x 2.28 m
Geheel betegelde badkamer ca. 5 m² voorzien van combi bad/douche met spatscherm, dubbele wastafel met wastafelmeubel en wandcloset.
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de bergzolder 7.14 x 6.11 m (gebruiksoppervlakte bij stahoogte van 1,5 m: ca. 16 m²) bereikbaar, waar eveneens de opstelplaats is van de combi cv-ketel (Nefit HR, huurtoestel).
Mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en dakkapel met zolderkamer.
Tuin
Geheel omsloten tuin op zonligging (Z) met een uitstekende privacy.
Bijzonderheden
- In 2001 is de woning uitgebreid met een 2-laagse aanbouw en fraaie lichtstraat;
- Gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Aanbouw voorzien van volledige isolatie;
- Hal en tuinkamer voorzien van granieten tegelvloeren en slaapkamers met laminaatvloeren;
- De woning is uitstekend geschikt voor wonen in combinatie met kantoor/praktijk.
Overig:
Alle genoemde maten zijn circa maten.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
