Beschrijving
Unieke kans !!
In het gezellige Amby vindt u deze charmante te moderniseren tussenwoning op een zeer ruim perceel van maar liefst ca. 560m2. De woning beschikt over een uitbouw waarin keuken, badkamer, bijkeuken en toilet zijn gesitueerd en er zijn nog uitstekende verdere uitbreidingsmogelijkheden. De woning is voorzien van een ruime tuin van ca. 24 meter breed die tevens is voorzien van een zij ingang. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en via een vlizotrap bereikt u een ruime zolder met een nokhoogte van maar liefst 3,60m. Het pand biedt dus veel mogelijkheden!
Het pand bevindt zich aan de rand van Maastricht en is hierdoor zeer gunstig gelegen. Binnen 5 autominuten bereikt u al de autoweg richting België, Eindhoven en Heerlen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn direct in de buurt, zo bereikt u binnen 3 minuten lopen al een supermarkt, slager, diverse drogisterijen en zelfs een sportschool. Ook voor de sportievelingen heeft deze woning veel te bieden, zo bereikt u het Geusseltpark met de voetbalclub, het zwembad en de sporthal al op 5 minuten fietsen.
De binnenstad van Maastricht bereikt u binnen 20 minuten fietsen en het gezellige centrum van Valkenburg in 30 minuten fietsen.
Indeling
Via de entree van de woning bereikt u de hal die is voorzien van meterkast, in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer betreft een opgedeelde ruimte. Het voorste deel (2.52 m x 4.30m) is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over de originele schouw met leisteen. Via de ensuite bereikt u het tweede woongedeelte (3.63 m. breed x 5.33 m. diep) voorzien van een tweede schouw met leisteen. Deze ruimte biedt middels de openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit het tweede woonkamergedeelte is de kelder toegankelijk en aansluitend ligt de aanbouw: vanuit het portaal is het toilet, de tuin en keuken ontsloten. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet.
In de aanbouw vindt u de gesloten keuken (3,12 m. breed x 3,90 m. diep) voorzien van laminaatvloer, eiken L-opstelling, 4 pits gasfornuis, oven en afzuigkap.
Aansluitend vindt u de bijkeuken (2,00 breed x 3,90 diep) met tegelvloer en opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot tuin en de cv berging, de cv berging biedt toegang tot de tuin en vliering. Ook de geheel betegelde badkamer (2,00 m. breed x 1,74 m. diep) bevindt zich op de begane grond in de aanbouw en is voorzien van mechanische afzuiging, hoekdouche, wastafel en designradiator.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u op de eerste verdieping de overloop die is voorzien van tapijt.
De eerste slaapkamer (ca. 8m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over laminaat en een brede dakkapel.
De tweede slaapkamer (3.53 m. breed x 5.58 m. diep) is voorzien van tapijt. Dit betreft een zeer ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is via de vlizotrap toegang tot de zolder.
Tweede verdieping
Deze grote ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer (6,19 diep x 3,80 voor 1,50 lijn) en is voorzien van een groot dakraam.
Nokhoogte 3.61m. hoogte achterzijde 1.40m. aan de voorzijde loopt de schuinte tot op de vloer.
Overige verdiepingen
Souterrain:
Gewelven mergelkelder 3.68 x 3.30 hoogte 1,90m.
Tuin
De nog geheel aan te leggen achtertuin is met een goede bezonning gelegen op het zuid-oosten en heeft een zij-ingang. Het breedste gedeelte is ca. 24m. breed en ca. 15m. diep.
Bijzonderheden
Cv ketel Nefit trendline hr c30 cw5 eigendom 2017.
Houten kozijnen enkel glas begane grond, woonkamer hout met dubbel glas 1991.
Eerste verdieping hout met dubbel glas 1991.
Rolluiken functioneren deels niet.
Deels ontbreken sleutels achterdeuren.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
