Beschrijving

Zoekt u een pand met veel mogelijkheden o.a. werken aan huis? Dan is dit pand een bezichtiging waard. Ruim object met op de begane grond gelegen kantoorruimte of mogelijkheid tot extra woon/slaapkamers ca. 110m2 met oprit en garage en een ruime bovenwoning met separate eigen ingang, dakterras en tuin. Het woonhuis is royaal van opzet: L- vormige woonkamer met open keuken, kantoor, 2 voorheen 3 slaapkamers, vlizotrap naar ruime zolder en kelder. Perceel 355m². Gelegen op goede zichtlocatie te Landgraaf (Nieuwenhagen). Bedrijfsgedeelte voorzien van twee ruimtes en eigen toilet.

Indeling

De overdekte entree naar het zakelijke gedeelte biedt toegang tot ruimte 1: (15 x 5,95m in het middengedeelte bevindt zich de toegang tot het privégedeelte en het trappenhuis) voorzien van laminaatvloer en verlaagd plafond, dit gedeelte is thans onderverdeeld in diverse vertrekken (opgetrokken uit kalkzandsteenblokken) met o.a. een eenvoudige keuken (3 x 2,40m) en geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Toegang privé gedeelte. Ruimte 2: verdeeld in twee ruimtes (5,00m diep x 2,85 en 1 ruimte 5 diep x 2,88m) met plavuizenvloer en inbouwspots, berging met wasmachine aansluiting en toegang tot achterom/tuin.

Verwarmde garage (5,60 x gemiddeld 3m. breed) met tegelvloer, stalen kantelpoort en toegang tot ruime zolderberging. Eenvoudige carport.

Eerste verdieping

Woongedeelte nr. 55 met eigen toegang/hal op de begane grond met meterkast en trappenhuis. Overloop met glazen frosted deuren naar de woonvertrekken. Kantoor (2,46 x 2,12m = 5.23 m2), royaal geheel betegeld toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en inbouwspots. Ruime L-vormige woonkamer (6.80 x 4 = 27.20 m2) met laminaatvloer, open houthaard met sierschouw, open keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 2 apothekerskasten, 2 friteuses met afzuigkap met koolstoffilter, vaatwasser, koelkast en 2x diepvries. Via schuifpui toegang tot dakterras (4,52 x 6,20 = 28m2) met houten vlonder en toegang tot berging (8,11 x 1,61m.) met geïsoleerd pannendak.

Tweede verdieping

Ruime overloop (6,00 x 1,91m = circa 11,5 m²) met laminaatvloer en toegang tot bergzolder met vlizotrap.
Slaapkamer 1: (4 x 4,12m = 16,43 m²) met laminaatvloer en aansluitend inloopkast (1,36 x 4m.) (voorheen twee slaapkamers).
Slaapkamer 2: (2.70 x 5,20m = 14 m²) met laminaatvloer. 
Nette geheel betegelde badkamer (2.10 x 3.95m = circa 8,30 m²) met hoekligbad, badkamermeubel met vaste wastafel, zwevend toilet en inbouwspots. 
Bergruimte/C.V.-ruimte met C.V.-ketel en boiler (Radson 1997).

Overige verdiepingen

Kelder: verdeeld in twee ruimtes (4,82 x 2,00m = circa 9,6 m²) met plavuizenvloer en watermeter en (6,00 x 3,70m = circa 22,2 m²).

Vlizotrap naar bergzolder op derde verdieping, dak volledig nageïsoleerd (8,36 breed x 1,90m. voor 1,50 lijn, op vloerniveau diep 4,50m.) Nokhoogte 2,08m.

Tuin

Achtertuin (20,00 x 8,50m = circa 170 m²) met plaats voor meerdere auto's via onderdoorgang te bereiken. Garage (5,60 x 3m = circa 17m²) met geïsoleerde zolder/vliering met toegang tot dakterras.

Bijzonderheden

- Object gelegen op een goede zichtlocatie te Landgraaf met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe nabijheid. 
- Toe- en afrit Buitenring binnen slechts 1 min. autorijden.
- Pand voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas achtergevel en houten kozijnen voorzijde voorzien van enkele beglazing begane grond en dubbele beglazing woongedeelte.
- Meterkast met 5 stoppen en 6 switchschakelaars, 2 aardlekschakelaars, slimme elektra en gasmeter.
- Platte daken 2020 vernieuwd (keuken en achterste aanbouw), plat dak onder dakterras ca. 2010.
- 1 meterkast voor hele pand.
- C.v. ketel Radson eigendom 1997.
- Object heeft 2 huisnummers en mag volgens de gemeente niet gebruikt worden voor 2 aparte woningen met eigen huisnummer.

Bouwjaar: 1935
Perceeloppervlakte: 350 m²
Woonoppervlakte: 231 m²
Inhoud: 693 m³

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken