Exdellerweg 6, 6371 CC Landgraaf

In bosachtige omgeving, op groot perceel (1580m²) gelegen goed onderhouden bungalow met 4 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer met semi open keuken en tuinkamer in uitbouw. De onderpandige ruime garage en diverse bergingen in het souterrain bieden voldoende bergruimte. Door de goede situering op het perceel is rondom het huis veel tuin met optimale privacy aanwezig. Enige modernisering is gewenst. Energielabel C (2020). Verwachting energielabel B na plaatsing 10 zonnepanelen in 2021. Goede ontsluiting door ligging nabij Buitenring. Dagelijkse voorzieningen binnen enkele autominuten gelegen.

Middels enkele luie traptreden is de voordeur bereikbaar. Entree, ruime hal met veel lichtinval mede door de grote lichtkoepel. Links bevindt zich de gang naar de slaapvleugel en de trap naar het souterrain. Rechts toegang tot de woonkamer en keuken.
Woonkamer (ca. 34 m²) met grote raampartij aan de voorzijde en fraai uitzicht op de parkachtige achtertuin. Middels een brede doorgang is de uitbouw bereikbaar. In de uitbouw/tuinkamer (6.40 x 3.60 m.) valt veel licht door de ramen en de lichtkoepel. Deze ruimte is voorzien van een open houthaard, airco, leisteenvloer en biedt tevens toegang tot de tuin.
Semi open keuken (3.40 x 1.60 m.) met leisteenvloer en eiken keukenopstelling met de navolgende apparatuur: oven, afzuigkap, 4 pits inductiekookplaat, dubbele spoelbak en toegang tot de tuin. Een op maat gemaakte kastenwand welke aan twee zijden kastruimte biedt, vormt thans de scheiding tussen keuken en woonkamer.

Slaapvleugel.
Aan de lange gang liggen 4 slaapkamers, een praktische muurkast, badkamer en toiletruimte.
Slaapkamer I (4.08 x 3.15 m.) met grote raampartij en balkon.
Slaapkamer II (4.13 x 3.40 m.) met airco/inverter en toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer III (3.40 x 2.55 m.) met ensuite badkamer (1.06 x 2 m.) voorzien van douche, toilet en wastafel.
Slaapkamer IV (2.87 x 2.25 m.)
Half betegelde badkamer ( ca. 5.4m²) met ligbad, wastafel en wasmachine opstelplaats.
Half betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Souterrain opgedeeld in:
Kelderhal.
L-vormige ruime garage (ca. 37 m²) met elektrische sectionaal poort, meterkast en omvormer.
Berging (3.34 x 3.71 m.)
Provisiekelder (ca. 6.9m²)
Stookkelder (3.35 x 1.70 m.) met opstelplaat CV ketel en gasgestookte boiler.

Royale oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's.

Vanuit slaapkamer I is het balkon (ca. 2,8m²) aan de voorzijde bereikbaar.

Door de doordachte ligging op het perceel is rondom de bungalow veel tuin aanwezig.

Achtertuin
Parkachtige tuin met ruim gazon, terras, hoge bomen en diverse beplanting. De gehele tuin is omheind met een hekwerk en aan beide zijkanten van de bungalow zorgt een poort voor afscheiding.

Voortuin
Eveneens voorzien van gazon, diverse bomen en beplanting.

Deze bungalow wordt door de eerste eigenaren keurig bewoond en is altijd goed onderhouden.

Hardhouten kozijnen (Meranti) met geheel dubbele beglazing, uitgezonderd 3 bovenlichten.
Gevels nageïsoleerd met Thermoparels 1978
C.v. (combi)ketel Nefit HR Topline 2016 eigendom, thans i.c.m. met losse boiler. Geschikt voor warmtepomp.
10 zonnepanelen 2021 (opbrengst 2022 was ca. 3.500 kWh)
Dakbedekking bitumen ca. 2021 vernieuwd.
Sectionaalpoort garage 2022 vernieuwd
Meterkast 2022 vernieuwd: 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.