Beschrijving
GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. MAAK UW INTERESSE KENBAAR VIA E-MAIL DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST. Op slechts een steenworp afstand over de grens bij Maastricht, gelegen in het dorp Smeermaas (Lanaken), biedt deze sfeervolle half vrijstaande woning een ideale combinatie van rust en groen maar toch dicht bij het stadscentrum van Maastricht en diverse uitvalswegen. Met zijn ruime kamers en gezellige sfeer is deze woning perfect voor een gezin dat op zoek is naar een unieke woonervaring. Geniet van de ruime landelijke keuken, die uitkomt op een idyllische binnenplaats. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en diepe achtertuin, zult u genoeg ruimte hebben om te ontspannen en te genieten van uw nieuwe thuis. Kom langs en ervaar zelf het vakantiegevoel!
Indeling
Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal met toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een marmeren schouw met functionele houthaard en een houten plankenvloer in het voorste gedeelte van de woonkamer. In het achterste gedeelte van de woonkamer ligt een natuursteen vloer welke doorloopt in de open keuken en bijkeuken. In de aanbouw bevindt zich de ruime landelijke keuken met vloerverwarming, welke voorzien is van een composiet werkblad, 4 pits gasfornuis, oven, afzuigkap in schouw, porseleinen gootsteen, vaatwasser, losse koelkast, vriezer en boiler(2023). De keuken heeft optimaal tuincontact door het vele glas en openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal binnen- en buitengevoel met de beschut gelegen binnenplaats.
Aansluitend aan de woonkamer, ligt aan een brede doorgang, de bijkeuken met opstelplaats c.v.-ketel, meterkast, witgoedaansluitingen en zij-ingang. Vanuit de bijkeuken is tevens een kleine badkamer met douche en wastafel in meubel bereikbaar. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt een portaal met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, staand toilet, fonteintje en een nisje.
Eerste verdieping
Vanuit de ruime overloop zijn twee slaapkamers te bereiken.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is thans opgedeeld in 2 ruimtes waardoor een deel bijv. als inloopkast of werkplek dienst kan doen ca. 3.80 x 2.04 m, in het tweede gedeelte ca. 3.75 x 2.50 m. is een schouw met werkende houthaard aanwezig.
De slaapkamer gelegen aan de achterzijde ca. 2.70 x 3.95 m. is voorzien van een wastafel in meubel.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten plankenvloer.
Tweede verdieping
Vaste trap naar tweede verdieping.
Overloop met brede plankenvloerdelen welke doorlopen in de slaapkamer.
De derde slaapkamer met dakkapel ca. 4.80 x 4.55 m. is gelegen aan de voorzijde en biedt een weids uitzicht over de Maas. De slaapkamer is voorzien van sfeervolle inbouwkasten en een vast verhoogd bed met bergruimte.
De badkamer ca. 2.37 x 3.66 m. is gelegen een de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, ligbad met douchecombi, tweede toilet, 2 wastafels op betonblad en bergruimte in de dakschuinte.
Overige verdiepingen
Vanuit de woonkamer is de kelder 4.15 x 3.55 m. met gas- en watermeter bereikbaar.
Tuin
Vanuit de straatzijde is via de zij ingang de binnenplaats bereikbaar. De zonnige besloten sfeervolle binnenplaats ca. 6 x 4.40 m. biedt via de onderdoorgang van de gemetselde schuur een verrassende doorkijk naar de achtertuin. De schuur ca. 4.08 x 3.30 m. is opgetrokken uit baksteen en een vaste trap leidt naar de bergzolder.
De tuin met gazon en borders grenst aan de Kerkhofstraat met een praktische achteringang en zicht op de Zuid-Willemsvaart.
Bijzonderheden
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Plat dak vernieuwd met bitumen/geïsoleerd/2010
- Zadeldak met pannen vernieuwd en 7,5 cm Rockwool isolatie 2000
- Het stukje grond, gelegen rechts naast de woning, betreft gemeentegrond, is openbaar gebruik
- Energielabel E 20230225-0002821355-RES-1
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
