Aanbod detail

Te koop: Nachtegalenlaan 13, 3941 Hechtel-Eksel

€ 1.599.500,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 838 m²
Perceeloppervlakte 42.380 m²

Omschrijving

Dit pand is gelegen net over de grens bij Eindhoven in België: Nachtegalenlaan 13 te Hechtel-Eksel. In parkachtige omgeving in villawijk gelegen luxueuze villa uitgerust met alle denkbare wensen: o.a. een binnenzwembad, 6 slaapkamers, 4 badkamers, kantoor, uitgebreide wellnessruimte en 8 inpandige parkeerplaatsen. De villa is gelegen te midden van fraai aangelegde tuinen op een perceel van 9.200 m², met 3,5 ha privé bos. De ligging kan worden gezien als een absolute toplocatie en behoort tot één van de meest exclusieve percelen van de verre omtrek. Om een juiste indruk te krijgen van dit unieke object nodigen wij u uit voor een bezichtiging ter plaatse.
Inruil van een kleinere woning, type bungalow is bespreekbaar. Locatie voorkeur 1ste Lommel, 2de Neerpelt of Overpelt, 3de de Kempen of de Peel, 4de tussen Eindhoven en ’s Hertogenbosch.

Indeling

De luxueuze villa is via een smeedijzeren poort en oprijlaan te bereiken door een prachtige aangelegde voortuin die uitkomt bij de entree van het pand.
De statige entree geeft toegang via openslaande deuren tot de centraal gelegen ruime hal (7,50 m x 5,50 m), en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kantoorruimte, toiletruimte en eerste verdieping via een prachtige open trap.
De toiletruimte is voorzien van wandbetegeling en een marmeren vloer.

Links vanuit de centrale hal is de toegang tot de royale L-vormige living (11 m x 8 m + 6 m x 5 m) deze is voorzien van grote raampartijen aan alle zijdes waardoor er overal een schitterend zicht op de bloemen en planten in de parkachtige tuin is.
De woonkamer kan door zijn grote ruimte verdeeld worden in een woongedeelte, een leesgedeelte en een eetgedeelte.
Het leesgedeelte (zithoek) is dan ook voorzien van een sfeervolle Boley open gashaard.
Tevens biedt de woonkamer toegang tot de keuken en via schuifdeuren toegang tot het terras aan de voor- en achterzijde van het pand.

De gesloten woonkeuken (5 m x 5 m) is voorzien van een marmeren vloer en een klassieke aanbouwkeuken met de navolgende apparatuur: 4 pits inductie kookplaat, een dubbele ingebouwde friteuse met automatische afzuiging, dubbele ingebouwde inox spoelbak, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast. Tevens is de keuken voorzien van een open haard, waardoor het heerlijk vertoeven is in deze woonkeuken.
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar.
De praktische bijkeuken (5,50 m x 3,50 m) is voorzien van een lichtkleurige marmeren vloer en aanbouwkeuken. Deze is voorzien van een ingebouwde koelkast en vriezer.
De keuken en bijkeuken geven tevens ook een prachtig uitzicht op de achtertuin. De bijkeuken geeft tevens toegang tot het ruime overdekte verwarmde terras (5 m x 5 m) aan de achterzijde.

Rechts vanuit de centrale hal is de toegang tot het kantoor (7,70 m x 6 m) met archiefkamer (5,70 m x 3 m). Dit kantoor is gelegen aan de voorzijde van het pand en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor voldoende daglicht.
Het kantoor is deels voorzien van een marmeren vloer, deels voorzien van tapijt en van een mooie op maat gemaakte boekenwand.

Garage 1 (11 m x 5,30 m) is ook vanuit de centrale hal toegankelijk en is geschikt voor 3 auto’s met 3 afzonderlijke elektrisch bedienbare garagedeuren.

Eerste verdieping

Via de sierlijk bewerkte open trap vanuit de centrale hal is de eerste verdieping bereikbaar.
De ruime overloop biedt toegang tot de 6 slaapkamers met 4 badkamers, dressing room en het bordes aan de voorzijde van het pand welk via openslaande deuren toegankelijk is.

Slaapkamer 1: (Master bedroom 8 m x 7 m) is voorzien van een eigen badkamer, 2 inloopkasten en toegang tot een balkon. Inloopkast 4 m x 4 m en inloopkast 2 meet 2 m x 2 m. De badkamer (4 m x 3,50 m) is voorzien van een marmeren vloer met hoekbad en dubbele wastafel in meubel.
Slaapkamer 2: (5 m x 4 m)
Slaapkamer 3: (4,50 m x 4 m)
Slaapkamer 4: (5 m x 5 m) is voorzien van een badkamer in de slaapkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad en een wastafel in meubel.
Slaapkamer 5: (6 m x 4,5 m) is voorzien van een kast van 1 m x 1 m.
Slaapkamer 6: (11 m x 6 m) is voorzien van een eigen badkamer, een inloopkast en via openslaande deuren toegang tot een balkon. De inloopkast heeft een grootte van 2 m x 2 m. Aansluitend geheel betegelde eigen badkamer (5 m x 2 m) voorzien van een douche en een dubbele wastafel in meubel.
De dressing room: (6 m x 4,5 m) biedt tevens via een vlizotrap toegang tot de zolder.

Tweede verdieping

Zolder:
De ruime bergzolder (ca. 320 m²) bevindt zich boven de volledige woning.

Overige verdiepingen

Souterrain:
Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is grotendeels ingericht als heerlijke wellnessruimte:
De ontspanningsruimte (8 m x 5,5 m) is voorzien van een open haard, tv-aansluiting en geluidsinstallatie om heerlijk te relaxen. Deze ruimte grenst dan ook tevens aan het zwembad.

Het royale binnenzwembad (zwembad 10 m x 4 m – ruimte 12 m x 6 m) is voorzien van een afsluitbaar roldek, keramische tegelvloer en biedt rechtstreeks toegang tot het zonneterras.
Aansluitend aan het zwembad is een sauna met toiletruimte en doucheruimte gelegen.
Het betreft een ‘’Finse’’ saunaruimte (2 m x 2m) met infrarood.

Technische ruimte (7 m x 5,5 m) met opstelplaats voor de C.V. ketel, filterinstallatie voor het zwembad en wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.

De fitnessruimte is verdeeld in een kleedruimte (4,50 m x 3 m) met 2 kleedkamers en een fitnessruimte (5,50 m x 5,50 m) voorzien van tapijttegels.

Verder is het souterrain nog voorzien van een wijnkelder (3 m x 2 m), een multifunctionele ruimte (7 m x 5,50 m) en een ruime garage (5,5 m x 4 m + 11 m x 4 m). Deze garage biedt plaats aan ca. 5 auto's.

Balkon

Het pand is voorzien van meerdere balkons op de eerste verdieping.
- Bordes gelegen aan de voorzijde van het pand (4,50 m x 2 m)
- Balkon gelegen aan de linkerzijde van het pand grenzend aan de Master Bedroom (7 m x 1,50 m)
- Balkon gelegen aan de rechterzijde van het pand grenzend aan slaapkamer 6 (7 m x 1,50 m)

Tuin

Het pand is voorzien van meerdere terrassen rondom de woning en zijn allemaal voorzien van een tegelvloer.
Aan de achterzijde van de woning is via de bijkeuken een overdekt terras bereikbaar. Deze loopt uit tot een groot open terras. Dit terras is tevens via de woonkamer te bereiken.
Verder is aan de voorzijde een terras gelegen en een zonneterras. Het zonneterras is iets lager gelegen en is te bereiken via het zwembad en de rechterzijde van het pand. Het zonneterras is tevens voorzien van een open haard (hout) en is ideaal Zuid-West gelegen.

Het perceel is verder voorzien van een zeer mooi aangelegde voor – en achtertuin, open ruime gazons en rondom beplanting met een verscheidenheid voor elk seizoen. De villa is gelegen op een perceel van 92 a, met 3,5 ha privé bos.
De tuin en het bos zijn voorzien van meerdere water- en elektra aansluitingen. Tevens is de tuin voorzien van tuinverlichting en schrikverlichting en het gehele terrein is voorzien van een beregeningsinstallatie.
Om het plaatje compleet te maken is de tuin tevens voorzien van een aangelegde Jeu de Boule baan en een fruit- en groentetuin.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1989

- Het gehele pand is voorzien van vloerverwarming
- Vrijwel de gehele begane grond en 1e verdieping is voorzien van een marmeren vloer
- Het pand is volledig geïsoleerd
- Pand is voorzien van alarminstallatie
- C.v. ketel Buderus 5000liter en Sentry boiler
- Gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Zolder is volledig geïsoleerd.

EPC nummer: 20091030-0000342311-00000001-2
Index: 120

Ligging:
Dit fraaie pand is gelegen in een landelijke omgeving aan de rand van de sfeervolle dorpskern van Hechtel-Eksel. Het centrum is voorzien van alle voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, kinderopvang en basisonderwijs.

Bereikbaarheid:
De villa is goed bereikbaar met verbindingen naar het wegennet N74 tussen Hasselt en Valkenswaard. Centrum Eindhoven ligt op ca. 35 autominuten en centrum Valkenswaard op ca. 20 autominuten van het pand.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07050
Vraagprijs € 1.599.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 5 mei 2017
Laatste wijziging Dinsdag 31 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 42.380 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 838 m²
Inhoud 4.000 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 207,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 21 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Zonneterras
Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energie-index 120
CV ketel
Warmtebron Olie
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 8
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een zwembad Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart