Beschrijving
Op een rustige locatie in Dilsen-Stokkem gelegen geheel onderkelderde, levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning met aanbouw (serre), 3 slaapkamers en 2 garages (waarvan één onderpandig gelegen). Van de 2 ruim bemeten slaapkamers op de verdieping heeft de grootste slaapkamer een aangrenzende walk-in closet of werkkamer. In de tuin is een tweede ruime, vrijstaande garage gelegen met carport en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Uitstekend geschikt voor wonen en werken vanuit huis: in de voormalige woonkamer is thans een salon met eigen ingang.
Goede ontsluiting naar autosnelwegen en recreatiegebieden.
Indeling
Overdekte entree. Ruime hal met tegelvloer, trappenhuis en garderobe. Aan de linkerzijde verschaft de centrale hal toegang tot het woongedeelte, met aan de rechterzijde toegang tot de keuken, badkamer en de slaap-/werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale serre en het souterrain.
In de ruime woonkamer ca. 31 m² is een grote raampartij aanwezig waardoor er veel lichtinval is. Echt van het zonnetje en de tuin genieten kan men in de royale serre ca. 25 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. De serre biedt zowel toegang tot de toiletruimte, als de tuin.
Gesloten keuken met een eenvoudige hoekopstelling en de navolgende apparatuur: koelkast, twee spoelbakken, vaatwasser, 4-pits ceramische kookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is toegang tot de geheel betegelde badkamer met douche en wastafel in wandmeubel met veel opbergruimte.
De slaap-/werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning krijgt eveneens veel lichtinval en heeft toegang tot het balkon.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.
De grootste slaapkamer (5.70 x 3.30 m.) is gelegen aan de voorzijde, heeft een dakkapel en toegang tot een extra kamer. Deze kamer (3.50 x 3.48 m.) met dakraam kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht. Denk aan een inloopkast, kantoor of hobbyruimte.
Slaapkamer II (3.00 x 4.80 m.) heeft eveneens een dakkapel en op maat gemaakte wandkasten.
Overige verdiepingen
De woning is geheel onderkelderd en ingedeeld in 3 kelderruimtes en de onderpandige garage met een elektrische sectionaalpoort.
In de waskelder met toegang tot de tuin, zijn aansluitingen voor wasmachine/droger aanwezig en de opstelplaats voor de C.V.-ketel en een grondwaterpomp.
2 provisiekelders bieden praktische bergruimte.
Balkon
Aan de voorzijde ligt een balkon met luifel, toegankelijk vanuit slaapkamer I.
Tuin
Via de brede oprit met ijzeren toegangspoort is de ruime zonnige achtertuin met veel privacy bereikbaar. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van betonschuttingen.
Extra opbergmogelijkheden zijn voorhanden in de vrijstaande houten garage (ca. 6.60 x 3.60 m.) met stalen kantelpoort, carport (ca. 6.7 x 3.30 m.) en een houten tuinhuis.
In de voortuin zijn 2 extra parkeerplaatsen gerealiseerd.
Bijzonderheden
Wettelijke vermeldingen:
Niet geïndexeerd K.I.: euro 604.88
Kadastrale benaming: Dilsen-Stokkem, 1ste afdeling, sectie B
Kadastrale Nummers: 656P
Kadastrale Oppervlakte: 574 m²
EPC Certificaat Nr.: 20220705-0002636009-RES-1
EPC Index: 583 kWh/m² jaar
EnergyClass: F
EPC Opmaakdatum: 05/07/2022
EPC Geldig tot: 05/07/2032
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): gebouw ID 9132329 D gebouw ID 18150852 A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met dubbel glas en nagenoeg geheel voorzien van inbouwrolluiken
- Airco in woonkamer/salon
- Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
- C.V.-ketel (Vaillant 2021/eigendom)
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient binnen twee weken na ondertekening gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
