Beschrijving
Midden in het Limburgse Heuvellandschap, op een ruim perceel (609m²) gelegen halfvrijstaande voormalige boerderijwoning voorzien van sfeervolle woonkamer met aangrenzend ruim overdekt terras, moderne leefkeuken, 4 slaapkamers en vlizotrap naar tweede verdieping waar nog 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Via de achterzijde en tevens inpandig, is het souterrain (ca. 80m²) van maar liefst 3 m. hoogte bereikbaar met ernaast gelegen carport. De tuin is ruim 40 m. diep en heeft een goede bezonning. Deze woning is degelijk gebouwd in 1985, goed onderhouden en dient op punten te worden gemoderniseerd.
Het gezellige centrum van Gulpen met uitstekend voorzieningenniveau ligt op slechts enkele autominuten rijden. Goede uitvalswegen richting Maastricht en Aken. Het groene omringende landschap nodigt uit voor vele wandel- of fietstochten.
Indeling
Entree, hal v.v. plavuizenvloer, trappenhuis, moderne meterkast en geheel betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje.
Ruime sfeervolle eet- en woonkamer v.v. houten plankenvloer, eiken balken met authentieke trogjes plafond en deels veldbrand muren en stukje vakwerk. Zitgedeelte met schouw en kachelaansluiting. Via openslaande deuren toegang tot overdekt terras ca. 30 m² met zicht op en toegang tot de tuin.
Gesloten grote leefkeuken v.v. Novilon vloer en keuken in hoekopstelling (2015) v.v. combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en rvs afzuigkap.
Eerste verdieping
Aan de overloop liggen 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I 5,05 x 4,50 m. incl. een kamerbrede muurkast.
Slaapkamer II 4 x 4,50 m.
Slaapkamer III 4,23 x 2,93 m.
Slaapkamer iV 2,45 x 2,05 m.
Geheel betegelde badkamer 2,73 x 4,23 m. plus 0,90 x 2,05 m. voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, dubbele wastafel en praktische waskoker.
Overloop en slaapkamers voorzien van laminaatvloeren.
Tweede verdieping
Middels vlizotrap op de overloop is de grote zolder ca. 9,15 x 3,88 m. bereikbaar met opstelplaats boiler 120 L. Houten verdiepingsvloer. Nokhoogte ca. 3 m. waardoor mogelijkheid aanwezig om 2 extra slaapkamers te realiseren.
Overige verdiepingen
Vanuit de hal is het souterrain totaal ca. 80 m² bereikbaar.
Waskelder met tegelvloer, opstelplaats wasmachine en c.v. ketel Remeha huur via Volta 2012.
Proviandruimte 2,35 x 2,02 m. Aansluitend ruime kelderberging 9,15 x 4,30 plus 4 x 4,50 m. met toegang tot carport voor 2 auto’s achter elkaar. Gasmeter. Betonblok opbouw.
Balkon
Via openslaande deuren toegang tot ruim overdekt dakterras ca. 30 m² met zicht op de tuin.
Tuin
Aan de rechterzijde ligt een diepe verzorgde tuin op het zuid-westen met borders, zitkuil en groot speelveld ca. 300 m².
Bijzonderheden
Dak geïsoleerd Rc waarde 5, spouwmuren geïsoleerd en verdiepingsvloer (tussen verdieping) geïsoleerd.
Dak gedekt met betonpannen.
Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
Moderne meterkast, 2 groepenkasten, 12 groepen, 4 aardlekschakelaars, slimme elektrameter, aparte groep voor boiler.
Brandmelders installatie met doormeldinstallatie aan brandweer. BMI systeem.
Brandblussers gekeurd. Pand geheel brandveilig.
Cai aansluiting, grotendeels thermostaatkranen, binnenkort glasvezelaansluiting.
Pand is tevens via achtergelegen weg De Hut aan achterzijde gelijkvloers bereikbaar.
Onderhoudsstaat is goed tot uitstekend.
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
