Omschrijving

In de rustige wijk Nieuw Lotbroek vindt u deze jaren '50 woning met keuken in aanbouw, riante serre (ca. 47m²), 3 slaapkamers, extra grote garage, kelder en tuin. Deze comfortabele woning is voorzien van 18 zonnepanelen en een bakstenen buitenblad met isolatie waardoor u kosten kunt besparen op uw energierekening. De woning bevindt zich op 6 autominuten afstand van centrum Hoensbroek waar u diverse supermarkten en andere winkels vindt. Binnen 5 minuten lopen bereikt u het grote wandelpark van Hoensbroek. Indien u regelmatig gebruik maakt van de autoweg is deze woning zeer gunstig gelegen, binnen 5 minuten bent u op de autosnelweg de A76 richting Heerlen of Sittard.

Indeling

Vanuit de entree komt u in de hal welke is voorzien van tegelvloer en vloerverwarming, de vloerverwarming loopt door op de hele begane grond. In de hal vindt u het toilet, dit betreft een betegelde toiletruimte met een wandcloset. Vanuit de hal loopt u rechtdoor de woonkamer in, welke toegang geeft tot de proviandkelder met tegelvloer. De L-vormige woonkamer heeft een brede doorgang naar de open leefkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over een koelkast, vaatwasser, combi magnetron, een keramische 4-pits kookplaat en afzuigkap alles Siemens apparatuur. Daarnaast is de keuken voorzien van een apothekerskast en verschillende lades waarin u uw spullen goed kunt opbergen. 

De keuken biedt toegang tot de serre van maar liefst 47 m2 met tegelvloer (2018), zonwering(ter overname) en beschikt over een afsluitbare kunststofpoort (2018) naar de oprit. Aan de tuinzijde is een glazen schuifpui (2018) geplaatst. Tevens is de garage droog bereikbaar. Het betreft een extra lange en en brede garage (ca. 8,54 x 4,54m.) welke is voorzien van een stalen kantelpoort, smeerput, elektra en berging onder het pannendak. In de garage bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en ander witgoed.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich aan de overloop 3 slaapkamers, de eerste slaapkamer beschikt over airco. Verder vindt u op deze verdieping de betegelde badkamer welke is voorzien van hoekligbad met douchecombinatie, designradiator en een wastafel in een badmeubel. Via de overloop bereikt u via de vlizotrap de tweede verdieping.

Tweede verdieping

De tweede verdieping betreft een bergzolder met een stahoogte van ongeveer 1,35m. Het dak is voorzien van houten dakbeschot en nieuwe isolatie. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats voor de c.v. ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.

Overige verdiepingen

Vanuit de woonkamer is de proviandkelder met tegelvloer, gasmeter en watermeter bereikbaar.

Tuin

Verzorgde achtertuin met gazon en houten tuinhuis.

Bijzonderheden

- 18 zonnepanelen 2018
- Plat dak bitumen 2018
- Buitenblad met isolatie en keuken 
- Hoofddak nageïsoleerd ca. 1992 
- C.v. ketel Remeha Calenta hr 2010 eigendom
- Riool vernieuwd ca. 2004
- Meterkast met 5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meter
- Hardhouten kozijnen, nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, begane grond dubbel glas, eerste verdieping enkel glas 
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming in verschillende secties te verwarmen
- Uitbouw 1976 

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken