Beschrijving
Ruime vrijstaande jaren 30 woning gelegen in het centrum van Brunssum voorzien van kelder, 2 slaapkamers (een 3e en 4e slaapkamer eenvoudig te realiseren), maar liefst twee badkamers, ruime zolder, dubbele garage en een zeer ruime tuin!
De woning dient te worden gemoderniseerd maar is alle jaren met zorg bewoond. Dit biedt een mooie kans om deze ruime woning volledig naar eigen smaak in te richten.
De woning bevindt zich in het centrum van Brunssum met uitzicht op het vijverpark en alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden binnen 5 minuten loopafstand. De woning is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, zo vindt u een basisschool al op 5 minuten loopafstand. De woning beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maar aan de overzijde van de straat vindt u nog een extra openbare parkeerplaats.
Ook voor woon-werkverkeer is de woning zeer gunstig gelegen, zo bereikt u via de nieuwe Randweg zowel Nuth als Kerkrade al binnen 15 autominuten. Ook steden zoals Heerlen, Sittard en Maastricht bereikt u al binnen 15 tot 30 autominuten.
Indeling
Via het looppad aan de voorzijde van de woning bereikt u de entree met toegang tot de ruime hal (2,92 m. x 3,00 m.). Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde toegang tot de kelder en aan de rechterzijde toegang tot de betegelde toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. In de hal vindt u de meterkast voorzien van een moderne groepenkast, slimme gas en elektra meter.
Wanneer u de hal doorloopt bereikt u de ruime woonkamer (5,00 m. x 3.86 m. / 4.37 x 4,00 m.), de woonkamer is volledig voorzien van een houten parketvloer en is momenteel in gebruik als zowel zitruimte als eetruimte. Het aan de voorzijde gelegen deel van de woonkamer biedt vanuit de erker uitzicht op het vijverpark en is momenteel in gebruik als zitgedeelte. Aansluitend op het voorste deel van de woonkamer vindt u het portaal met de separate trapopgang naar de eerste verdieping. Het achterste deel van de woonkamer is ingericht als extra eetruimte.
De eet- en woonkamer bevinden zich aansluitend op de achterzijde van de woonkamer in de ruime aanbouw. Via de eetkamer (4,06 m. x 4,00 m.) heeft u door de brede schuifpui uitzicht op en toegang tot het terrasdeel van de tuin. Aan de rechterzijde van de eetkamer vindt u de keuken (3,52 m. x 2,42 m.) voorzien van veel bergruimte, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser, en spoelbak met kraan, tevens vindt u in de keuken de witgoedaansluitingen. Zowel de keuken als eetkamer beschikken over een tegelvloer.
Aansluitend op de keuken vindt u de eerste badkamer (1,96 m. x 2,09 m.) deze is volledig betegeld en voorzien van douche, toilet (nog niet bevestigd) en wastafel. Deze ruimte zou eventueel zeer geschikt zijn als bijkeuken. Aansluitend op de badkamer vindt u aan de rechterzijde het trappenhuis naar de dubbele garage, tevens vindt u in het trappenhuis de cv-ketel.
Eerste verdieping
Via het portaal naast de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de trapopgang naar zolder.
Slaapkamer 1, deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het vijverpark en is circa 20 m2 groot. Momenteel is de ruimte opgedeeld in twee delen (oorspronkelijk twee slaapkamers) met bed en kledingkasten. Door een tussenwand en een extra deur te plaatsen is het zeer eenvoudig om hier weer twee separate slaapkamers van de maken. Slaapkamer 2, (3,56 m. x 4,00 m.) zeer ruime slaapkamer voorzien van wastafel. Deze slaapkamer biedt uitzicht op de tuin.
Badkamer 2, (3,12 m. x 2,65 m.) volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, closet en ligbad.
De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, volledig voorzien van stoffen vloerbedekking en ramen voorzien van enkel glas. De badkamer beschikt over een tegelvloer en dubbele beglazing.
Tweede verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u de separate trapopgang met vaste trap naar de tweede verdieping (6,50 m. x 4, 50 m.). Deze tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte maar het is ook mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren.
De zolder beschikt over twee dakramen.
Overige verdiepingen
De woning beschikt over een ruime provisiekelder (4,77 m. x 2,15 m.) voorzien van de watermeter en een glasvezelaansluiting en toegang tot de kruipruimte.
Tuin
Voortuin:
De woning bevindt zich niet op straatniveau, de voortuin is dan ook hoger gelegen en te bereiken via een kleine trap. De voortuin beschikt over een klein grasveld met aan de rechterzijde het pad naar de voordeur en diverse beplanting. Aan de linkerzijde vindt u een tweede pad met toegang tot de achtertuin, dit pad loopt schuin op, beschikt niet over traptreden en is hierdoor gemakkelijk bereikbaar met een fiets.
Achtertuin:
De achtertuin is op verschillende manieren te bereiken; via het pad aan de zijkant van de woning, via de eetkamer, via de garage en via de toegangspoort in de tuin.
Direct aan de achterzijde van de woning vindt u het ruime terrasdeel met aansluitend het lager gelegen grasveld omringd door diverse bomen en struiken. Het grasveld is te bereiken via een aantal traptreden aan het einde van het terras. Tussen het terras en het grasveld vindt u nog een kleine oprijlaan met handmatige toegangspoort, deze oprijlaan biedt ruimte om uw auto te parkeren.
Via de zijdeur van de garage heeft u ook vanuit de tuin toegang tot de dubbele garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een handmatige sectionaalpoort.
Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Een rapportage bouwtechnisch onderzoek is aanwezig
- Spouwmuurisolatie (2020)
- Op sommige plaatsen is de woning voorzien van authentieke glas in lood-ramen
- De toiletpot op de eerste badkamer is niet gemonteerd
- De woning beschikt over energielabel E
- De woning biedt de mogelijkheid om eventueel een 3e en 4e slaapkamer te realiseren
- Meterkast voorzien van gasmeter, elektrometer, en moderne groepenkast met 20 groepen en 4 aardlekschakelaars
- CV-ketel Vaillant HR Solide (2011) in eigendom
- Boiler boven is t.b.v. wastafel
- Begane grond en badkamer op de eerste verdieping voorzien van dubbel glas
- Slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van enkel glas
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
