Beschrijving
Goed onderhouden beleggingspand! In het centrum van Heerlen gelegen geheel verhuurd, gestoffeerd en deels gemeubileerd studentenhuis met in totaal 8 studentenkamers variërend in grootte van ca. 14 m² tot 27 m². Dit studentenhuis kenmerkt zich door de ruime kamers en de gezellige leefkeuken met toegang tot de beklinkerde buitenruimte.
LET OP: dit pand mag alleen aan studenten of als ééngezinswoning verhuurd worden. Verhuur aan arbeidsmigranten is niet toegestaan vanuit de Gemeente.
Indeling
Entree: Tochtsluis, gang met toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot de ruime leefkeuken en 2 kamers.
Kamer 1: 21 m² met wastafel.
Kamer 2: 27 m² met openslaande deuren naar binnenplaats.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2de verdieping waaraan gelegen 2 badkamers en 3 kamers.
Kamer 3: 21 m² met wastafel.
Kamer 4: 20 m² met wastafel en eigen dakterras ca. 9,5m².
Kamer 5: 14 m² met wastafel.
Tweede verdieping
Vanuit overloop toegang tot 3 kamers.
Kamer 6: 6 m²
Kamer 7: 21 m² met wastafel.
Kamer 8: 21 m² met wastafel.
Overige verdiepingen
De kelder is in gebruik bij de verhuurder.
Tuin
Geheel betegelde achtertuin met fietsenstalling.
Bijzonderheden
- Alle kamers zijn voorzien van een eigen tv/radio aansluiting en van een breedband internet verbinding
- 2 huurgeisers aanwezig (Volta), c.v. ketel Remeha eigendom ca. 2006
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen voorgevel en kunststof kozijnen achtergevel
- Nieuw hoofddak met isolatie en boeiboorden 2021/2022
- Voldoet aan de eisen van de gemeente, de brandweer en de huurcommissie m.b.t. kamerverhuur
- Dit studentenhuis wordt alleen bewoond door dames
De huidige (kale)huurprijzen van de kamers liggen onder de maximale redelijke huurprijzen op basis van het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimte (het zogenaamde woningwaarderingsstelsel of WWS). Hierdoor is er nog een behoorlijke huurgroei mogelijk.
Huidige netto huuropbrengst: € 25.908,-
Huidige servicekosten: € 5.700,-
Huidige bruto huuropbrengst: € 31.608,-
Toekomstig te realiseren netto huuropbrengst: € 30.277,-
Huurgroei € 30.277,- - € 25.908,- = € 4.369,-
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
