Aanbod detail

Te koop: Grijzegraaf 14, 6245 KG Eijsden

€ 498.000,- k.k.
Type object Horecapand, Eetcafé, Restaurant, Café/restaurant
Totale VVO 254 m²
Perceeloppervlakte 486 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

De zuidelijkste horeca-gelegenheid van Nederland is te koop!
In het pittoreske dorpje Mesch is in een karakteristiek gebouw dit eetcafé met feestzaaltje, terras en ruime bovenwoning gelegen. Zoals de voorgevel nog wel verklapt, bestond dit vrijstaande gebouw vroeger uit 2 huizen. Maar alweer de nodige decennia geleden zijn deze samengevoegd en is het getransformeerd tot dit bijzondere horeca-object met bovenwoning.

Ligging:
Mesch -het zuidelijkste dorpje van Nederland- is aan de rand van het Heuvelland nabij Eijsden gelegen, maar ook Maastricht ligt om de hoek en het is zowel via de snelweg als via diverse fietsroutes zeer goed bereikbaar. Verder grenst het dorpje aan de Belgische Voerstreek. Door deze gunstige ligging weet zowel de lokale bevolking alsook de toerist deze plek goed te vinden!

De huidige eigenaren hebben de afgelopen 20 jaren met veel liefde de horecagelegenheid 'Auberge 't Koffer' uitgebaat, maar dragen het stokje graag langzaam over aan een opvolger. Met bijna 100 zitplaatsen binnen en ruim 40 plaatsen op het terras, zijn er legio mogelijkheden. Zeker als je je bedenkt dat op de bovenste verdieping nog tenminste 3 ruime gastenkamers te realiseren te zijn.

Indeling

Kelder:
In de gewelfde voorraadkelder (28 m²) bevindt zich de koelcel.

Begane grond:
Het gezellige eetcafé (68 m²) met bar beschikt over ruimte voor 50 couverts. Deze ruimte kenmerkt zich door diverse authentieke elementen, zoals een originele plavuizen vloeren, lambriseringen, bijpassende karakteristieke meubilair en aankleding en een sfeervolle houtkachel. Dit gedeelte is eventueel uit te breiden door de feestzaal achter de harmonicadeuren erbij te betrekken. Deze zaal (44 m²) biedt ruimte voor circa 30 couverts, maar is tevens zeer geschikt voor feesten en partijen. Dan is er nog het behaaglijke "kamertje" (16 m²) met authentieke plavuizenvloer en lambriseringen, dat met 12 couverts geschikt is voor kleinere bijeenkomsten. Via de feestzaal zijn de gescheiden toiletgroepen te bereiken.

Achter de bar bereikt men via de hal een multifunctionele tussenkamer (28 m²). Deze wordt thans voor opslag gebruikt, maar zou bij de feestzaal betrokken kunnen worden of als keuken kunnen worden gebruikt. Achter deze ruimte ligt momenteel de eenvoudige, doch zeer functionele keuken (15 m²). Via de keuken bereikt men een gang naar 2 bergruimtes.

Eerste verdieping:
Overloop met een compacte badkamer met douche en toilet. Ruime woonkamer (33 m²) met originele plankenvloer, kitchenette en ruim voldoende daglichttoetreding. 3 Ruime slaapkamers (13, 14 en 15 m²). Riante badkamer (13 m²) met ligbad/douchecombinatie en wastafel.

Zolder:
Via 2 vaste trappen is de geïsoleerde zolder te bereiken. De zolder met een nokhoogte van deels 2,85m en deels wel 3,45m beschikt over 3 ruimtes die thans als bergruimte functioneren, maar zeer goed om te turnen zijn tot meerdere (hotel)kamers. Hier staan tevens de 2 cv-installaties (eigendom) opgesteld.

Overige verdiepingen

Het zonnige, omsloten terras beschikt over 43 zitplaatsen en heeft een Mediterraanse uitstraling. Aan de achterzijde van het pand zijn buitenom een eenvoudige bergruimte en garage te bereiken. Tevens bevindt zich hier de toegang tot een grote bergzolder op de 1e verdieping.

Bijzonderheden

Kenmerken:
• Totale vloeroppervlakte begane grond (horeca): 254 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
• Overig inpandige ruimte: 220 m²
• Totaal volume: 1.950 m³.
• Perceeloppervlakte: 486 m²

• Inventaris ter overname.
• Géén personeel- en leveranciersverplichtingen.
• Combinatie wonen en werken in één, waarbij de bovenwoning optioneel ook bij het horeca-gedeelte betrokken kan worden.
• Er bestaat de mogelijkheid 4 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.
• Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07298
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Inrichting Optioneel
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 december 2019
Laatste wijziging Donderdag 2 april 2020
Bouw
Type object Horecapand, Eetcafé, Restaurant, Café/restaurant
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 486 m²
VVO 254 m²
Locatie
Ligging In woonwijk
Bereikbaarheid Treinstation op 2000 meter tot 3000 meter
Afrit van de snelweg op 1000 meter tot 1500 meter
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Heeft een terras Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart