Moderne energiezuinig kantoorpand met twee nieuwe zelfstandige separaat of samen te huren kantoorruimtes op eerste en tweede verdieping gelegen op 'industrieterrein Julia' in Eygelshoven, Kerkrade. Het pand ligt op circa 3,5 kilometer van de Duitse grens en op nog geen 2 kilometer van de provinciale weg Buitenring ( Nuth - Brunssum - Kerkrade).
Huisnummer 1-F en 1-G betreffen twee volledig zelfstandige kantoorruimtes met eigen meterkast-aansluitingen, voordeur, pantry en toiletruimte. Ruimte op de eerste etage (circa 75 m²). Tweede etage eveneens (circa. 75 m²) Twee parkeerplaatsen per verdieping op eigen terrein tevens voldoende parkeerplaatsen op openbare weg.

Nievelsteenstraat F 1ste verdieping.
Hal trappenhuis 2.45x1.54=3.80 m²
Entree, gang en pantry 14.50 m²
Kantoor 1 (5.75x3=17.30 m²)
Kantoor 2 (4.50x3+1.17x1.63=15.37 m²)
Kantoor 3 (406x3.70+2.75x2.45=21.80 m²)
Toilet(1.47x1.26=1.87 m²)
Cv-ruimte 1.00x1.00=1m²)

Nievelsteenstraat G 2de verdieping.

Hal trappenhuis 2.45x1.54=3.80 m²
Entree, gang en pantry 14.50 m²
Kantoor 1 (5.70x3=17 m²)
Kantoor 2 (4.45x3+1.17x1.63=15.37 m²)
Kantoor 3 (4x3.80+2.70x2.30=21.45 m²)
Toilet(1.47x1.26=1.87m²)
Cv-ruimte 1.00x1.00=1m²)
Hoogte kantoren 2.75 m

Trappenhuis zowel algemene ruimtes als hal, entree, gang, pantry en toiletruimte zijn betegeld.
Elk kantoor heeft systeemplafond met led-verlichting.
Pantry is v.v. inbouwkeuken met koelkast en kasten.
Toiletunit half betegeld met zwevend closet en fonteintje.
Cv-ruimte met HR. Vaillant ketel voor verwarming en warmwater. Daalderop mechanische ventilatie
Elk kantoor heeft zijn eigen meterkast met groepenkast, elektra, gas en watermeter. Een stoppenkast in het kantoor en patchkast voor netwerkaansluitingen

Kantoor 1 circa. 90 m²
Entree, meterkast met cv-ketel en stoppenkast, gang met moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Pantry met koelkast, wasbak met warm en koud wateraansluiting. Drie kantoorruimtes.
Gehele verdieping v.v. van systeemplafond met algemene verlichting.
Nieuwe installaties.
Volledig geïsoleerd.
Modern en representatief.

Kantoor 2 circa 90 m²
Entree, meterkast met cv-ketel en stoppenkast, gang met moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Pantry met koelkast, wasbak met warm en koud wateraansluiting. Drie kantoorruimtes.
Gehele verdieping v.v. van systeemplafond met algemene verlichting.
Nieuwe installaties.
Volledig geïsoleerd.
Modern en representatief.

- Stalen constructie
- Damwandprofielen
- Betonnen binnenwanden
- Betonvloer
- Kunststof kozijnen
- Betonrand
- Geïsoleerd
- Brandvertragend
- Aluminium gevelbeplating en aluminium kozijnen

Perceel oppervlakte : 610 m²
BVO: circa: 85 m²
VVO: circa: 75 m²
Inhoud: 260 m²

Huurprijs excl. BTW.
Huurtermijn: 5 jaren + 5 verlengsjaren.
Indexering: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2000=100, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheid: Bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting inclusief BTW.
Huurcontract: Standaard model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).
3 maanden borg